Home » assessor » Beoordelaar veelgestelde vragen

Beoordelaar veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over onroerend goed Krijg antwoord op uw vragen over eigendom van onroerend goed.

Veelgestelde vragen

  Alles uitvouwen   Alles inklappen

  1. 2024 is een tussenjaar en de Taxatiekennisgevingen (NOV) worden op of vóór 1 mei 2024 verzonden naar eigenaren van wie de waarde van het onroerend goed is gewijzigd of van eigenaar is veranderd. NOV's zijn vanaf 1 mei ook online beschikbaar.

    Vanaf 1 mei tot en met 10 juni (omdat 8 juni dit jaar op een zaterdag valt) kunnen eigenaren van onroerend goed hun protest indienen via:

    • Amerikaanse post
    • Onze online tool (duurt 15 minuten of minder!)
    • Fysiek 
    • Door een telefonische of persoonlijke afspraak te plannen
    • Per fax op 970-498-7070
    • Beveiligde dropbox buiten bij de zuidwestelijke ingang aan 200 W Oak Street

  2. Voor illustratieve doeleinden om het Senaatswetsvoorstel weer te geven SB23B-001Voor het bepalen van uw OZB wordt de volgende berekening gebruikt: 

    Werkelijke waarde x beoordelingstarief x (molenheffing/1000) = jaarlijkse onroerendgoedbelasting

    Een voorbeeld van een woning met een werkelijke waarde van $ 300,000:

    $ 300,000 x 6.70% (beoordelingspercentage 2023) x (95 molens/1000) = $1,909

    Voor het belastingjaar 2023 vindt u hieronder de berekening waarbij rekening wordt gehouden met de
    De vrijstelling van $ 55,000 van de staatswetgever voor woningen:

    (Werkelijke waarde - vrijstelling van $ 55,000) x beoordelingspercentage x (molenheffing/1000) = jaarlijkse onroerendgoedbelasting

    ($ 300,000 - $ 55,000) x 6.70% x (95 molens/1000) = $ 1,559

     

  3. Colorado-amendement B, Gallagher-amendement Intrekking en bepaling van de aanslagtarieven voor onroerendgoedbelasting werd op 3 november 2020 goedgekeurd door de kiezers in Colorado, waardoor de staatswetgever de aanslagtarieven voor onroerendgoedbelasting kon bevriezen tegen de huidige tarieven.

    Belastingjaar 2023 beoordeling tarieven zijn als volgt: Single Family & Meergezinswoning 6.70%; Agrarisch 26.40%; Hernieuwbare energie (persoonlijk, commercieel en door de staat beoordeeld eigendom) 26.40%. Over het algemeen worden braakliggende terreinen, commerciële en andere classificaties beoordeeld op 27.90%.

    Aanvullende informatie over Senaatswetsvoorstel SB23-B-001 is hier beschikbaar.

  4. Al het onroerend goed in Colorado wordt opnieuw getaxeerd in een cyclus van twee jaar, in oneven jaren. De werkelijke waarde toegekend aan woningen in 2023 en 2024 is gebaseerd op marktwaarden per 30 juni 2022, zoals gedefinieerd door verkopen van woningen in de periode van 24 maanden van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2022. Alle verkopen zijn trending naar het einde van de gegevensverzamelingsperiode.

  5. Elke woning in de provincie heeft een reeks kenmerken die worden gebruikt door het beoordelingsmodel. Voorbeelden zijn de locatie, vierkante meters woonoppervlak, vierkante meters kelder (afgewerkt en niet), stijl, kwaliteit, vierkante meters garage, kenmerken van kavels, enz. Deze variabelen kunnen worden beoordeeld op verkochte eigendommen die in het model worden gebruikt om de waarde van De eigenschappen. Het model wordt vervolgens toegepast op zowel verkochte als onverkochte eigendommen. Zien Gevolgen voor woonwaarden voor meer informatie.

  6. Foreclosures vertegenwoordigen de overdracht van het onroerend goed aan de geldschieter als gevolg van het in gebreke blijven van een lening. Deze transacties geven geen blijk van marktwaarde; vertegenwoordigt doorgaans het bedrag van het retentierecht van de geldschieter, niet de volledige waarde van het onroerend goed. In sommige gevallen kan het pandrecht hoger zijn dan de waarde van het onroerend goed. Deze transacties zijn uitgesloten van de analyse van de Assessor.

    Wederverkoop van executieve eigenschappen wordt echter overwogen. Tenzij de staat van het onroerend goed op het moment van verkoop anders aangeeft, worden deze verkopen beschouwd als zakelijke transacties en worden ze door de taxateur gebruikt in het taxatieproces.

  7. Het Expertisebureau maakt gebruik van buitenmetingen van woningen en gebouwen. Dit kan ertoe leiden dat de schatting van de taxateur van vierkante meters afwijkt van die van de bouwer of makelaar, aangezien zij vaak gebruik maken van binnenmaten. De taxatieprocedures die door de taxateur worden gebruikt, zijn aangepast om rekening te houden met het gebruik van externe metingen, wat helpt om correcte waarden te garanderen.

  8. Volgens het Colorado-statuut moet de assessor verkopen verzamelen en bevestigen binnen een periode van niet minder dan achttien maanden eindigend op 30 juni van het jaar voorafgaand aan een herbeoordelingsjaar, waarbij de tijd voor elke verkoop wordt aangepast aan het einde van 30 juni datum. Deze periode van gegevensverzameling wordt de verkooponderzoeksperiode genoemd. Voor de herbeoordeling van 2023 en 2024, gebruikt Larimer County 24 maanden aan gegevens voor woningen. Deze verkooponderzoeksperiode loopt van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2022. Voor leegstaand of commercieel vastgoed gebruikt de provincie 60 maanden aan gegevens. Deze periode loopt van 1 juli 2017 tot en met 30 juni 2022.

  9. Voor 2024 (een tussenliggend jaar) is momenteel marktinformatie (verkoop) beschikbaar online. voor de gehele periode van 60 maanden (van 1 juli 2017 tot 30 juni 2022). Lokale vastgoedkantoren kunnen mogelijk verkoopinformatie verstrekken.

  10. Volgens het statuut van Colorado moeten marktgegevens in elke herwaarderingscyclus worden geanalyseerd om de waarde van onroerend goed te bepalen. De minimale hoeveelheid gegevens is vastgesteld op 18 maanden voorafgaand aan de taxatiedatum (30 juni van het vorige even jaar). De maximale hoeveelheid data is 60 maanden voor die datum. Beoordelaars moeten de trends of marktveranderingen in die tijd herkennen en alle verkopen aanpassen aan de taxatiedatum. De werkelijke waarde toegekend aan woningen in 2023 en 2024 is gebaseerd op marktwaarden per 30 juni 2022, zoals gedefinieerd door verkopen van woningen in de periode van 24 maanden van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2022. Alle verkopen zijn trending naar het einde van de gegevensverzamelingsperiode.

  11. Het belastingniveau wordt bepaald door de belastingdienst, niet door de beoordelaar. U kunt in beroep gaan tegen de actuele waarde van uw woning waarde or classificatie aan de Beoordelaar.

    Omdat de waarde van uw onroerend goed een belangrijk cijfer is in de vergelijking van de onroerendgoedbelasting, kan een andere waarde of classificatie van invloed zijn op uw onroerendgoedbelasting. Vragen over de hoogte van de belasting dienen te worden gericht aan de belastingdienst.

  12. Belastingvrijstelling aanvragen en instructies zijn hier beschikbaar voor Senior huiseigenaren, gehandicapte veteranen en Gold Star-echtgenoten.

  13. Bekijk deze instructies over de conversie.

  14. Als u van mening bent dat uw onroerend goed mogelijk in aanmerking komt voor classificatie als agrarisch onroerend goed, raadpleeg dan de Landbouwgrond informatie en Aanvraag voor landbouwclassificatie van gronden. Voltooi de aanvraag en verstrek ondersteunende documentatie en mail naar het Larimer County Assessor's Office op 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Veel van wat uw provinciale beoordelaar doet, is verplicht op staatsniveau. Het Colorado Department of Property Taxation werkt samen met de wetgevende commissies van uw staat om de Referentiebibliotheek voor beoordelaars (ARL). Dit is een serie van drie handleidingen en een wettelijke index die de beoordeling van onroerend goed in Colorado behandelt.

Bob Overbeck

Bob Overbeck, taxateur van Larimer County

Biografie lezen
200 W. Oak Street, 2e verdieping
Postbus 1190
Fort Collins, CO 80522
Telefoon: (970) 498-7050
Uur:  Maandag - vrijdag 7:30 - 4:30 uur
E-mail: Overbebc@larimer.org