Eigendomswaarden begrijpen

Vastgoedwaarden begrijpen voor beoordelingsdoeleinden

De wet van Colorado vereist dat taxateurs alle onroerende goederen, inclusief land en verbeteringen, om de twee jaar in oneven jaren opnieuw taxeren. Beoordelaars moeten de trends of marktveranderingen in die tijd herkennen en alle verkopen aanpassen aan de taxatiedatum, 39-1-104 CRS

Volgens het staatsstatuut moet de assessor de verkopen verzamelen en bevestigen binnen de periode van achttien maanden die eindigt op 30 juni van het jaar voorafgaand naar een herbeoordelingsjaar, tijd die elke verkoop aanpast aan de einddatum van 30 juni. De periode voor het verzamelen van gegevens wordt de Studieperiode verkoop. Beoordelaars mogen de onderzoeksperiode terug in de tijd verlengen in stappen van zes maanden, en voor de herbeoordeling van 2023/2024 gebruikt Larimer County 24 maanden aan gegevens voor woningen van 1 juli 2020 tot 30 juni 2022. Alle verkopen zijn trend naar het einde van de gegevensverzamelingsperiode.

De werkelijke waarde die in 2023 en 2024 aan woningen wordt toegekend, is daarom gebaseerd op marktwaarden per 30 juni 2022, zoals gedefinieerd door verkopen van woningen in de periode van 24 maanden.

Leegstand en bedrijfspand

Voor leegstaand of commercieel vastgoed gebruikt de provincie 60 maanden aan gegevens. Deze periode loopt van 1 juli 2017 tot en met 30 juni 2022. De taxatiegegevens die zijn gebruikt om de waarde van het onroerend goed vast te stellen, waren van ten minste de periode van 18 maanden eindigend op 30 juni 2022 en tot 60 maanden voorafgaand aan die datum indien nodig. Markt(verkoop)informatie voor de gehele periode van 60 maanden is beschikbaar hier.

Effecten op woonwaarden

Elke eigenschap in de provincie heeft een reeks kenmerken die door het model worden gebruikt. Voorbeelden van kenmerken zijn locatie, vierkante meters woonoppervlak, vierkante meters kelder (afgewerkt en niet), stijl, kwaliteit, vierkante meters garage, kenmerken van kavels, enz. Deze variabelen kunnen worden beoordeeld op verkochte eigendommen die in het model worden gebruikt om de waarde van de eigenschappen. Het model wordt vervolgens toegepast op zowel verkochte als onverkochte eigendommen. Zie je wel Gevolgen voor woonwaarden voor meer informatie.

Het Expertisebureau maakt gebruik van buitenmetingen van woningen en gebouwen. Dit kan ertoe leiden dat de schatting van de taxateur van vierkante meters afwijkt van die van de bouwer of makelaar, aangezien zij vaak gebruik maken van binnenmaten. De taxatieprocedures die door de taxateur worden gebruikt, zijn aangepast om rekening te houden met het gebruik van externe metingen, wat helpt om billijke waarden te waarborgen.

Eigendomswaarde en onroerendgoedbelasting

Van uw eigendom waarde is een belangrijk cijfer in de onroerendgoedbelasting, en een andere waarde en/of classificatie kan van invloed zijn op uw onroerendgoedbelasting. Een eigendomsprotest is geen beroep op hoeveel u aan belastingen betaalt. Het belastingniveau wordt bepaald door de belastingautoriteiten, niet door de beoordelaar. Vragen over het belastingniveau moeten worden gericht aan de belastingautoriteiten. U kunt tegen de werkelijke waarde en/of classificatie van uw eigendom in beroep gaan bij de taxateur. Inzicht in onroerendgoedbelasting in Colorado

Veel van wat uw county-assessor doet, is verplicht op staatsniveau, en het Colorado Department of Property Taxation werkt samen met de wetgevende commissies van uw staat om de Referentiebibliotheek voor beoordelaars (ARL), een reeks van drie handboeken en een wettelijke index die de eigendomsbeoordeling van Colorado behandelt.

Provinciebrede kaart

• Gehele provincie