Bijkomende woonruimtes

Met de goedkeuring van Colorado House Bill 24-1152, die op 30 juni 2025 van kracht wordt, vereist Larimer County niet langer dat aanvragers een planningsproces doorlopen voordat ze een aanvraag indienen voor een Accessory Living Area-bouwvergunning. Er zijn enkele nieuwe vereisten voordat een aanvraag voor een bouwvergunning wordt geaccepteerd, dus lees de onderstaande informatie door. De planningsafdeling zal nog steeds deel uitmaken van het beoordelingsproces voor bouwvergunningen en de toepasselijke vereisten van de Land Use Code zullen nog steeds van toepassing zijn.

An Accessoire woonruimte (ALA) wordt gedefinieerd als afgewerkte ruimte die is bevestigd aan of deel uitmaakt van (bijv. kelder) een eengezinswoning of een vrijstaand gebouw dat is bedoeld en ontworpen om te worden bewoond als een aparte wooneenheid dan die van de primaire eengezinswoning en duidelijk bijbehorend is aan de eengezinswoning op het perceel. Een eengezinswoning die aangrenzende woonruimte omvat die is bedoeld om te worden bewoond door een enkele wooneenheid, wordt niet beschouwd als een bijbehorend woongebied.


Landgebruikcode van Larimer County §3.4.5.A - Bijkomende woonruimtes moeten voldoen aan het volgende, anders kan een beroep vereist zijn. Neem contact op met de On Call Planner op [e-mail beveiligd] voor meer informatie.

Alles uitvouwen Alles inklappen
  1. Lodging Facilities, zoals gedefinieerd in §20.2.4.C, Lodging Facilities, zijn verboden binnen een bijgebouw. ​​Het bijgebouw mag niet voor 30 dagen of korter worden verhuurd als een short-term rental unit zoals gereguleerd door §3.3.5.B, Short-Term Rental.
  2. Een klein huisje op wielen, vastgezet op een tijdelijk fundament dat is goedgekeurd door de afdeling Bouw van Larimer County, mag worden gebruikt als extra wooneenheid.
  3. De extra woonruimte kan worden bewoond door één extra wooneenheid, die losstaat van de hoofdwooneenheid.
  1. Tenzij anders vermeld in §3.4.5.A., is een bijkomend woongedeelte in een vrijstaand gebouw of in een deel van een woning dat is aangebouwd zonder directe toegang vanuit de hoofdwoning toegestaan ​​als een gebruiksrecht.
  2. Voor extra woonruimten zijn bouwvergunningen vereist en deze zijn onderworpen aan alle hierin opgenomen normen en alle toepasselijke impactheffingen, waaronder kosten voor kapitaaluitbreidingen in het transport.
  1. Per perceel is één extra woonruimte toegestaan.
  2. De totale oppervlakte van de extra woonruimte moet voldoen aan de normen in onderstaande tabel 3-15.

Tabel 3-15: Maximale grootte van extra woonruimte per perceeloppervlakte

Oppervlakte perceel (m2)

Maximale totale oppervlakte van extra woonruimte
(kleinste van) [1][2]

15,00075 procent van de vierkante meters van de eengezinswoning
woning of 900 vierkante voet
15,000 tot 100,00075 procent van de vierkante meters van de eengezinswoning
woning of 1,000 vierkante voet
Meer dan 100,00075 procent van de vierkante meters van de eengezinswoning
woning of 1,200 vierkante voet

Opmerkingen:

[l] De totale oppervlakte van de woning met één wooneenheid is exclusief eventuele kelderruimtes,
afgemaakt of niet.
[2] Voor het overschrijden van de maximale totale oppervlakte van een bijgebouw is toestemming van de
Raad van County Commissioners via de beroepsprocedure in §6.7.2.
[3] Een bijgebouw mag niet groter zijn dan de hoofdwoning, die bestaat uit één vrijstaande eenheid, en het bijgebouw hoeft niet kleiner te zijn dan 750 vierkante voet wanneer het de limiet van 75% overschrijdt. 

  1. De directeur kan een extra woonruimte in een bestaand gebouw goedkeuren die de maximale totale oppervlaktevereiste in tabel 3-15 overschrijdt, indien de extra woonruimte duidelijk bijkomstig is aan de hoofdwooneenheid en voldoet aan een of meer van de volgende criteria:
    1. De bestaande structuur wordt erkend als een bijdrage aan het historische, landelijke of buurtgebonden karakter van het gebied;
    2. De binnenconfiguratie van de bestaande structuur is zodanig ingericht dat de ruimte die als extra woonruimte moet worden gebruikt, niet op haalbare wijze kan worden verdeeld in overeenstemming met de afmetingenvereisten; of
    3. Er zijn ongewone fysieke omstandigheden of voorwaarden in het ontwerp van de bestaande constructie die van invloed zijn op de totale toegestane oppervlakte.
  1. Het karakter van het pand als één geheel blijft behouden.
  2. Er moet één extra parkeerplaats buiten de openbare weg worden gecreëerd voor de extra woonruimte.
  3. Indien de extra woonruimte zich in een vrijstaand gebouw bevindt, dient deze zich zoveel mogelijk binnen 300 voet van de hoofdverblijfplaats te bevinden.
  4. Indien de extra woonruimte aan de hoofdwoning is bevestigd, moet de ingang van de extra woonruimte zich aan een andere gevel bevinden, zodat er slechts één ingang zichtbaar is aan de voorgevel van de hoofdwoning.

Zaken om te overwegen voordat u een bouwvergunning aanvraagt

  1. Water- en rioleringsverificatie: 
    Het is de verantwoordelijkheid van de aanvrager om te controleren of er een adequate water- en rioleringsbron beschikbaar is. Voordat een bouwvergunning voor een bijgebouw wordt ingediend, moet de aanvrager goedkeuring krijgen van zijn nutsbedrijven. Zie de goedkeuringsformulier nutsbedrijf. Een ingevulde versie van dit formulier moet worden ingediend bij uw bouwvergunning. U kunt contact opnemen met de afdeling Volksgezondheid voor informatie over septische systemen, maar voorafgaande goedkeuring is niet vereist voor septische systemen. Het kan echter nodig zijn om uw systeem uit te breiden of te vervangen om ruimte te bieden aan extra slaapkamers.
  2. Brandbeveiliging: 
    Brandblussers kunnen vereist zijn in nieuwe gebouwen. De Lyons Fire Protection District en Estes Valley Fire Protection District vereisen brandblussers. 
    sprinklersystemen in nieuwe huizen. Deze vereiste kan ook op uw onderverdelingsplattegrond staan.
  3. Technische kosten: 
    Transportkosten worden geïnd om de impact van extra voertuigen op het wegennet te compenseren. Per sectie 15.1.7 en 15.1.8 van 
    de Land Use Code, Transportation Capital Expansion Fees (TCEF) zijn vereist voor Accessory Living Areas en zijn gebaseerd op leefbare vierkante meters 
    footage. De toepasselijke TCEF-vergoeding moet worden betaald vóór de uitgifte van de bouwvergunning. Raadpleeg onze website voor meer informatie en 
    een geschatte prijs per vierkante voet: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Algemene technische voorwaarden:
    • In de meeste gevallen zal de afdeling Engineering van Larimer County eisen dat de extra woonruimte dezelfde toegang gebruikt als de 
      primaire woning op het perceel. Voor vragen neem contact op [e-mail beveiligd].
    • Er mogen geen wijzigingen worden aangebracht in de bestaande drainagepatronen op het perceel als gevolg van de toevoeging van een bijgebouw. ​​Als er aanzienlijke veranderingen in de helling worden verwacht, moet de aanvrager samenwerken met zijn/haar Professional Engineering Team om ervoor te zorgen dat er geen negatieve gevolgen zijn voor het omliggende perceel.
    • Een ALA is niet toegestaan ​​binnen een Zone AE (Floodway) Floodplain Overlay District
  5. Vereisten voor bouwvoorschriften
    • Volgens de aangenomen bouwvoorschriften van Larimer County is een Accessory Living Area (ALA) onderworpen aan dezelfde vereisten als een hoofdwooneenheid: structurele integriteit, beperking van bosbrandgevaar, brandscheiding van garages/schuren, uitgang, nooduitgangen van slaapkamers, licht, ventilatie, sanitaire voorzieningen, energie-efficiëntie inclusief isolatie, ramen, water-/ruimteverwarmingsefficiëntie en lichtregeling, minimaal 70 vierkante voet bewoonbare ruimtes, minimaal 7' plafondhoogte, enz. Een ALA vereist ten minste één uitgang direct naar buiten die niet naar een garage/schuur leidt. Nieuw gebouwde wooneenheden vereisen een radonbeperkingssysteem en radontesten, voorbedrading voor een fotovoltaïsch zonnesysteem en voor een elektrische voertuiglader als er een aangebouwde garage of carport is. In het grootste deel van het niet-aangesloten Larimer County overschrijden wind- en sneeuwbelastingen de voorgeschreven regels van de code, dus moeten structurele plannen worden getekend en afgestempeld door een erkende Colorado Professional Engineer.
    • Er kunnen kosten voor brandimpact en kosten voor transportkapitaaluitbreiding verschuldigd zijn.
    • Om u de tijd en kosten van het maken van plannen en het bewandelen van een mogelijk doodlopende weg te besparen, zullen wij geen bouwvergunning aanvragen zonder de ondertekende water/riool formulier van het desbetreffende nutsbedrijf of de Colorado Division of Water Resources.
    • Voor meer informatie en begeleiding kunt u contact opnemen met onze gebouwmedewerkers op afroep op (970) 498-7660 of per e-mail naar [e-mail beveiligd].