HAE

Een pand dat wordt bediend door een afvalwaterzuiveringssysteem ter plaatse moet worden geïnspecteerd door een gecertificeerde externe inspecteur om eventuele omstandigheden te identificeren die reparatie vereisen en om te verifiëren dat het ontwerp van het systeem consistent is met het huidige gebruik ervan. Het inspectierapport wordt vervolgens vóór de afronding van de vastgoedtransactie ingediend bij het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE).  

LCDHE-overeenkomst om document te repareren

Aanvullende informatie en instructies voor de overdracht van titels

Aanvragen van een Acceptatiedocument

OPMERKING: Er zijn enkele uitzonderlijke omstandigheden waarvoor mogelijk geen acceptatiedocument vereist is. Deze omstandigheden worden uiteengezet op de tabbladen 'Instructies voor verkopers' en 'Instructies voor kopers'. 

Voordat een Acceptatiedocument wordt aangevraagd, moet het systeem worden geïnspecteerd. Aan een systeem dat de inspectie doorstaat, wordt een acceptatiedocument afgegeven dat twaalf maanden geldig is vanaf de datum van de inspectie. 

Als uit het inspectierapport blijkt dat er reparaties nodig zijn, moeten deze worden voltooid voordat u het Acceptatiedocument aanvraagt. Als de Koper verantwoordelijk is voor reparaties, kan er een Voorwaardelijk Acceptatiedocument worden afgegeven met een Overeenkomst tot Reparatie. 

Als een inspectie vanwege de weersomstandigheden niet kan worden voltooid, moet de koper of de verkoper een inspectieovereenkomst afsluiten na het sluiten van de vastgoedtransactie. 

Vraag een Acceptatiedocument aan Deze link brengt u naar ons MyHD-portaal. Let op: nieuwe gebruikers wordt gevraagd een account aan te maken.

Als u een EIGENAAR bent die een woning verkoopt die wordt bediend door een On-Site Wastewater Treatment System (OWTS):

  1. Bepaal of de OWTS die het onroerend goed bedient vóór de verkoop een acceptatiedocument vereist. Er zijn verschillende uitzonderingen op de vereisten voor eigendomsoverdracht. Als een van de items vermeld in a.-e. hieronder van toepassing zijn, vereist de OWTS geen Acceptatiedocument:
    1. Het systeem kreeg de definitieve goedkeuring minder dan drie jaar na de datum van de aanvraag voor een acceptatiedocument;
    2. De eigendomsoverdracht is geen onafhankelijke transactie waarbij een koper en een verkoper in hun eigen belang handelen.
      1. Voorbeeld: overdrachten tussen familieleden, nalatenschapstransacties of executies. 
    3. Door de eigendomsverandering ontstaat of eindigt er een gezamenlijk eigendom, zolang één persoon de oorspronkelijke eigenaar is of de echtgeno(o)t(e), ouder of kind van een oorspronkelijke eigenaar. 
      1. Voorbeeld: wanneer een echtpaar uit elkaar gaat en één van de partijen nog steeds eigenaar is van de woning. 
    4. De overdracht vindt plaats aan een trust of vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) waarvan de oorspronkelijke eigenaar lid is. 
    5. De overdracht is het gevolg van beslaglegging of verbeurdverklaring. Voor de daaropvolgende overdracht door de uitsluitende entiteit zijn echter wel inspectie en een acceptatiedocument vereist. 

  2. Als de OWTS niet aan een van de bovenstaande uitzonderingen voldoet, controleer dan het vergunningsdossier en het goedgekeurde gebruik van het systeem om er zeker van te zijn dat dit overeenkomt met de werkelijke omstandigheden van het onroerend goed; het aantal slaapkamers vermeld op de vergunning, en eventuele andere bijkomende aansluitingen (garages, schuren, winkels, bijkomende woonruimten, enz.) moeten overeenkomen met de manier waarop het onroerend goed te koop zal worden aangeboden. Het is de moeite waard hier te vermelden dat niet alle eigendommen een vergunning hebben; voor veel eigendommen die vóór 1973 zijn gebouwd, zijn geen vergunningsgegevens beschikbaar, tenzij het systeem na 1973 is gerepareerd of geüpgraded. Woningen die vóór 1973 zijn gebouwd, kunnen worden bediend door niet-toegestane systemen die nog steeds inspectie. Vergunningsgegevens kunnen worden verkregen door gebruik te maken van de Hulpmiddel voor het zoeken naar onroerend goed op de pagina van de Provincie Assessor. Er is geen vergunning vereist voor een woning om een ​​acceptatiedocument te ontvangen.

  3. Als het systeem geschikt is voor het huidige gebruik, of als het ouder lijkt te zijn dan 1973, is de volgende stap het laten inspecteren van het systeem door een inspecteur die is gecertificeerd door de National Association of Wastewater Technicians (NAWT). Bekijk de lijst met gecertificeerde inspecteurs.  

    Als het systeem niet goed is toegestaan ​​voor het huidige gebruik, dan kan dat Meer informatie over het verkrijgen van een upgrade- of reparatievergunning vindt u hier.  

    Als de inspectie constateert dat uw systeem naar behoren functioneert, Vul dit formulier in om een ​​acceptatiedocument voor eigendomsoverdracht aan te vragen. 
     
  4. Als uit de inspectie blijkt dat uw systeem niet naar behoren functioneert en reparaties nodig heeft, zijn er verschillende opties: 
    1. Eigenaar voltooit reparaties - Verkrijg een reparatievergunning en voltooi het werk dat nodig is om het systeem te repareren. Bekijk hier meer informatie over het verkrijgen van een reparatievergunning. Na reparatie voldoet het systeem aan de vereisten voor overdracht en is er geen acceptatiedocument vereist. 
      1. Indien de reparatie voor de genomen is en het om een ​​‘kleine’ reparatie gaat, zal het grondbehandelingsgebied alsnog geïnspecteerd moeten worden.
    2. Overeenkomst tot reparatie - Als de afdeling vaststelt dat de OWTS niet aan de vereisten voldoet, kan de verkoper of de koper overeenkomen om een ​​reparatievergunning te verkrijgen en alle noodzakelijke reparaties binnen 180 dagen na de sluitingsdatum uit te voeren. Bij de aanvraag kan een ondertekende en notariële reparatieovereenkomst worden ingediend. 

  5. Als een inspectie niet vóór sluitingstijd kan worden voltooid vanwege weersomstandigheden of gebrek aan toegang, kunt u het pand nog steeds legaal verkopen als een van de partijen ermee instemt het systeem te laten inspecteren. Welke partij de Inspectieovereenkomst ook ondertekent, is verantwoordelijk voor alle vastgestelde tekortkomingen. 

Vraag een Acceptatiedocument aan Deze link brengt u naar ons MyHD-portaal. Let op: nieuwe gebruikers wordt gevraagd een account aan te maken.

Als u een KOPER bent die een woning koopt die wordt bediend door een On-Site Wastewater Treatment System (OWTS):

  1. Controleer het vergunningsdossier en het goedgekeurde gebruik van het systeem om er zeker van te zijn dat dit overeenkomt met de werkelijke omstandigheden van het onroerend goed. Het aantal slaapkamers vermeld op de vergunning, en eventuele andere bijkomende aansluitingen (garages, schuren, winkels, bijkomende woonruimten, enz.) moeten overeenkomen met de manier waarop het onroerend goed te koop staat. Vergunningsgegevens kunnen worden verkregen door gebruik te maken van de Hulpmiddel voor het zoeken naar onroerend goed op de pagina van de Provincie Assessor.

    Het is de moeite waard hier te vermelden dat niet alle eigendommen een vergunning hebben; voor veel eigendommen die vóór 1973 zijn gebouwd, zijn geen vergunningsgegevens beschikbaar, tenzij het systeem na 1973 is gerepareerd of geüpgraded. Huizen die vóór 1973 zijn gebouwd, kunnen worden bediend door niet-toegestane systemen die nog steeds actief zijn. inspectie nodig. Vergunninggegevens kunnen worden verkregen met behulp van de tool Zoeken naar onroerend goed op de pagina van de County Assessor. Voor het ontvangen van een acceptatiedocument is geen vergunning vereist.

  2. Bepaal of de OWTS die het onroerend goed bedient een inspectie- en acceptatiedocument vereist voorafgaand aan de verkoop. Er zijn verschillende uitzonderingen op de vereisten voor eigendomsoverdracht. Als een van de items vermeld in a.-e. hieronder van toepassing zijn, vereist de OWTS geen Acceptatiedocument:
    1. Het systeem kreeg de definitieve goedkeuring minder dan drie jaar na de datum van de aanvraag voor een acceptatiedocument.
    2. De eigendomsoverdracht is geen onafhankelijke transactie waarbij een koper en een verkoper in hun eigen belang handelen.
      1. Voorbeeld: overdrachten tussen familieleden, nalatenschapstransacties of executies. 
    3. Door de eigendomsverandering ontstaat of eindigt er een gezamenlijk eigendom, zolang één persoon de oorspronkelijke eigenaar is of de echtgeno(o)t(e), ouder of kind van een oorspronkelijke eigenaar. 
      1. Voorbeeld: wanneer een echtpaar uit elkaar gaat en één van de partijen nog steeds eigenaar is van de woning. 
    4. De overdracht vindt plaats aan een trust of vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) waarvan de oorspronkelijke eigenaar lid is. 
    5. De overdracht is het gevolg van beslaglegging of verbeurdverklaring. Voor de daaropvolgende overdracht door de uitsluitende entiteit zijn echter wel inspectie en een acceptatiedocument vereist. 

  3. Als het systeem een ​​inspectie- en acceptatiedocument vereist, vraag dan een kopie aan bij de eigenaar.
     
  4. Als de inspectie constateert dat het systeem niet naar behoren functioneert en moet worden gerepareerd, zijn er verschillende opties; 
    1. Eigenaar voltooit reparaties - De eigenaar van het pand verkrijgt een reparatievergunning en voltooit de werkzaamheden die nodig zijn om het systeem te repareren vóór de sluitingsdatum.  
    2. Overeenkomst tot reparatie - Als de OWTS niet voldoet aan de vereisten voor afgifte van een document voor eigendomsoverdracht, kan de persoon die het eigendomsrecht op het onroerend goed verkrijgt, schriftelijk overeenkomen de verantwoordelijkheid op zich te nemen voor het verkrijgen van een reparatie- of wijzigingsvergunning en alle noodzakelijke reparaties uit te voeren binnen 180 dagen na sluiting.
       
  5. Als een inspectie niet vóór sluitingstijd kan worden voltooid vanwege weersomstandigheden of gebrek aan toegang, kunt u het onroerend goed nog steeds legaal kopen als u schriftelijk akkoord gaat met het op zich nemen van de verantwoordelijkheid voor het laten uitvoeren van de inspectie wanneer de omstandigheden dit toelaten en verantwoordelijk te zijn voor alle vastgestelde tekortkomingen. . Een document voor voorwaardelijke eigendomsoverdracht kan worden afgegeven als de persoon die de eigendom van het onroerend goed verkrijgt, er schriftelijk mee instemt de inspectie te laten voltooien wanneer de omstandigheden dit toelaten en, indien nodig, binnen 180 dagen na de inspectie een reparatie- of wijzigingsvergunning te verkrijgen. 

 

Om een ​​erkende OWTS-inspecteur in Larimer County te worden, moet u in het bezit zijn van een huidige National Association of Wastewater Transporters (NAWT) Inspector-certificering. Staatsvoorschriften vereisen een actuele NAWT-inspecteurcertificering. 

Als u onlangs een NAWT-inspecteurscursus heeft gevolgd en uw gegevens zijn niet bijgewerkt op de website, stuur ons dan een kopie en wij zullen u toevoegen aan de lijst met gecertificeerde inspecteurs

Bekijk de lijst van inspecteurs hier

Inspecties worden ingediend bij de gezondheidsafdeling met behulp van een online systeem genaamd OnlineRME. Om u voor te bereiden op het indienen van deze rapporten, gaat u naar de OnlineRME-website, maakt u een gebruikersnaam en wachtwoord aan en stelt u uw bedrijfs-ID in (Bekijk PDF-instructies). 

Het inspectieformulier is toegankelijk via OnlineRME en volgt over het algemeen hetzelfde protocol als het standaard inspectieformulier van NAWT.  

Bekijk het PDF-document waarin het proces wordt uitgelegd om de inspectie in OnlineRME aan te maken. Met Online RME kunt u vóór uw inspectie een specifiek inspectieformulier maken voor het bestaande systeem op het terrein. Op het formulier worden de items die inspectie vereisen aangepast op basis van het geïnstalleerde type systeem; onder andere zwaartekrachttank en grondbehandelingsruimte versus doseertank en drukverdeling. Inspecteurs kunnen ook gebruik maken van de NAWT-keuring.

Er zijn veel gecertificeerde professionals beschikbaar om inspecties uit te voeren in Larimer County en nabijgelegen gebieden. 

Bekijk hier een lijst met gecertificeerde OWTS-inspecteurs

Veelgestelde vragen

  1. Onder een Programma voor eigendomsoverdracht moeten eigendommen die worden bediend door een afvalwaterzuiveringssysteem ter plaatse worden geïnspecteerd door een gecertificeerde externe inspecteur om eventuele omstandigheden te identificeren die reparatie vereisen, en om te verifiëren dat het ontwerp van het systeem consistent is met het huidige gebruik ervan. Het inspectierapport wordt vervolgens vóór de sluitingsdatum ingediend bij het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE).  

  2. Een eigendomsoverdrachtinspectie geeft kopers de gemoedsrust dat het systeem werkt en beschermt de belangen van alle betrokkenen.  

  3. Nee, er zijn verschillende uitzonderingen op de inspectievereisten, zoals systemen die in de afgelopen drie jaar zijn geïnstalleerd, eigendommen die zijn verkregen via erfenis, eigendommen die zijn overgedragen aan een trust. 

  4. Inspecties zullen worden uitgevoerd door externe inspecteurs die zijn gecertificeerd door de National Association of Wastewater Technicians (NAWT) en een vergunning hebben van Larimer County. Er is een lijst met gecertificeerde inspecteurs beschikbaar hier..  
     

  5. Nadat een inspectie is voltooid:

    1. De inspecteur legt het rapport ter beoordeling voor aan LCDHE. Er is een online systeem voor het indienen van keuringsrapporten en aanvragen. 

    2. Een eigenaar of een gemachtigde van de eigenaar kan ook om een ​​acceptatiedocument verzoeken en een kopie van het inspectierapport overleggen.  

    3. Indien de OWTS de inspectie doorstaat en voldoet aan de criteria binnen de regelgeving, zal LCDHE een Acceptatiedocument afgeven. Een Acceptatiedocument is geldig tot de datum van afsluiting of voor een periode van 12 maanden, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet.  

  6. Als de OWTS de inspectie niet doorstaat of anderszins niet geschikt wordt geacht voor een acceptatiedocument, moet de eigenaar van het onroerend goed een reparatievergunning aanvragen om de problemen te verhelpen.  
    Als alternatief kan een koper ermee instemmen de reparaties zelf uit te voeren als hij een reparatieovereenkomst bij LCDHE indient. De koper moet vervolgens een vergunning aanvragen en de noodzakelijke reparaties binnen 180 dagen na de sluitingsdatum voltooien.

  7. Als de grond bedekt is met sneeuw of bevroren is, of als een gebrek aan toegang tot het systeem een ​​inspectie verhindert, kan er een voorwaardelijk acceptatiedocument worden afgegeven als de koper er schriftelijk mee instemt om de vereiste inspectie uit te voeren en eventuele noodzakelijke reparaties uit te voeren binnen 180 dagen na de sluitingsdatum. .