Overdracht van titel
Een pand dat wordt bediend door een afvalwaterzuiveringssysteem ter plaatse moet worden geïnspecteerd door een gecertificeerde externe inspecteur om eventuele omstandigheden te identificeren die reparatie vereisen en om te verifiëren dat het ontwerp van het systeem consistent is met het huidige gebruik ervan. Het inspectierapport wordt vervolgens vóór de afronding van de vastgoedtransactie ingediend bij het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE).
LCDHE-overeenkomst om document te repareren
Aanvullende informatie en instructies voor de overdracht van titels
Veelgestelde vragen
-
Onder een Programma voor eigendomsoverdracht moeten eigendommen die worden bediend door een afvalwaterzuiveringssysteem ter plaatse worden geïnspecteerd door een gecertificeerde externe inspecteur om eventuele omstandigheden te identificeren die reparatie vereisen, en om te verifiëren dat het ontwerp van het systeem consistent is met het huidige gebruik ervan. Het inspectierapport wordt vervolgens vóór de sluitingsdatum ingediend bij het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE).
-
Een eigendomsoverdrachtinspectie geeft kopers de gemoedsrust dat het systeem werkt en beschermt de belangen van alle betrokkenen.
-
Nee, er zijn verschillende uitzonderingen op de inspectievereisten, zoals systemen die in de afgelopen drie jaar zijn geïnstalleerd, eigendommen die zijn verkregen via erfenis, eigendommen die zijn overgedragen aan een trust.
-
Inspecties zullen worden uitgevoerd door externe inspecteurs die zijn gecertificeerd door de National Association of Wastewater Technicians (NAWT) en een vergunning hebben van Larimer County. Er is een lijst met gecertificeerde inspecteurs beschikbaar hier..
-
Nadat een inspectie is voltooid:
1. De inspecteur legt het rapport ter beoordeling voor aan LCDHE. Er is een online systeem voor het indienen van keuringsrapporten en aanvragen.
2. Een eigenaar of een gemachtigde van de eigenaar kan ook om een acceptatiedocument verzoeken en een kopie van het inspectierapport overleggen.
3. Indien de OWTS de inspectie doorstaat en voldoet aan de criteria binnen de regelgeving, zal LCDHE een Acceptatiedocument afgeven. Een Acceptatiedocument is geldig tot de datum van afsluiting of voor een periode van 12 maanden, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet.
-
Als de OWTS de inspectie niet doorstaat of anderszins niet geschikt wordt geacht voor een acceptatiedocument, moet de eigenaar van het onroerend goed een reparatievergunning aanvragen om de problemen te verhelpen.
Als alternatief kan een koper ermee instemmen de reparaties zelf uit te voeren als hij een reparatieovereenkomst bij LCDHE indient. De koper moet vervolgens een vergunning aanvragen en de noodzakelijke reparaties binnen 180 dagen na de sluitingsdatum voltooien. -
Als de grond bedekt is met sneeuw of bevroren is, of als een gebrek aan toegang tot het systeem een inspectie verhindert, kan er een voorwaardelijk acceptatiedocument worden afgegeven als de koper er schriftelijk mee instemt om de vereiste inspectie uit te voeren en eventuele noodzakelijke reparaties uit te voeren binnen 180 dagen na de sluitingsdatum. .