Gezondheid

Overdracht van titel

Vraag een acceptatiedocument aan of dien een inspectie in

Als een pand een afvalwaterzuiveringssysteem op locatie heeft, moet het worden geïnspecteerd door een gecertificeerde externe inspecteur. De inspectie controleert op benodigde reparaties en zorgt ervoor dat het systeem is ontworpen om te voldoen aan het huidige gebruik. Het rapport van de inspecteur moet worden verzonden naar het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE) voordat de vastgoedtransactie wordt afgerond. 

LCDHE-overeenkomst om document te repareren

Aanvullende informatie en instructies voor de overdracht van titels

Aanvragen van een Acceptatiedocument

In sommige gevallen is een Acceptatiedocument mogelijk niet vereist. Details over deze uitzonderingen zijn te vinden in de secties "Instructies voor verkopers" en "Instructies voor kopers".

Voordat u een Acceptatiedocument aanvraagt, moet het systeem worden geïnspecteerd. Als het systeem slaagt, wordt een Acceptatiedocument uitgegeven en is het geldig voor 12 maanden vanaf de inspectiedatum.

Als de inspectie uitwijst dat er reparaties nodig zijn, moeten die reparaties worden afgerond voordat u het Acceptatiedocument aanvraagt. Als de koper akkoord gaat met de reparaties, kan er een Voorwaardelijk Acceptatiedocument worden uitgegeven samen met een Overeenkomst tot Reparatie.

Als het weer een inspectie onmogelijk maakt, kan de koper of verkoper een overeenkomst tot inspectie opstellen nadat de verkoop is afgerond.

Vraag een Acceptatiedocument aan Deze link brengt u naar ons applicatieportaal. Let op: nieuwe gebruikers wordt gevraagd een account aan te maken.

Als u een EIGENAAR bent die een woning verkoopt die wordt bediend door een On-Site Wastewater Treatment System (OWTS):

  1. Zoek uit of het on-site afvalwaterzuiveringssysteem (OWTS) voor het pand een acceptatiedocument nodig heeft vóór de verkoop. Sommige situaties zijn uitzonderingen op de regels voor overdracht van eigendom, dus een acceptatiedocument is niet vereist als een van de volgende situaties van toepassing is:
  • Het systeem heeft minder dan drie jaar geleden, gerekend vanaf de datum van de aanvraag voor een acceptatiedocument, definitieve goedkeuring gekregen.

  • De eigendomsoverdracht is geen standaardtransactie tussen een koper en verkoper die in hun eigen belang handelen.

    Voorbeelden: Overdrachten tussen familieleden, afwikkeling van nalatenschappen of executieverkopen.

  1. Bij een eigendomsoverdracht wordt er een mede-eigenaar toegevoegd of verwijderd, zolang er nog maar één persoon de oorspronkelijke eigenaar is of diens echtgenoot, ouder of kind.

    Voorbeeld:Wanneer een koppel uit elkaar gaat en één persoon eigenaar blijft van de woning.

     

  2. De overdracht vindt plaats aan een trust of vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) waarvan de oorspronkelijke eigenaar lid is. 

     

  3. Als het onroerend goed wordt overgedragen vanwege executie of verbeurdverklaring, zijn een inspectie en acceptatiedocument op dat moment niet nodig. De volgende overdracht door de executie-entiteit vereist echter wel een inspectie en acceptatiedocument.

     

  4. Als de OWTS niet in aanmerking komt voor een van de uitzonderingen, controleer dan de vergunningsgegevens om er zeker van te zijn dat het goedgekeurde gebruik van het systeem overeenkomt met de werkelijke omstandigheden van het pand. Het aantal slaapkamers dat op de vergunning staat en eventuele extra aansluitingen (zoals garages, schuren of extra woonruimtes) moeten bijvoorbeeld overeenkomen met de manier waarop het pand wordt verkocht. Houd er rekening mee dat veel panden die vóór 1973 zijn gebouwd, mogelijk geen vergunningsgegevens hebben, tenzij het systeem na die tijd is gerepareerd of geüpgraded. Zelfs niet-vergunde systemen op oudere huizen moeten nog steeds worden geïnspecteerd. Vergunningsgegevens kunnen worden verkregen door de Hulpmiddel voor het zoeken naar onroerend goed op de pagina van de Provincie Assessor. Er is geen vergunning vereist voor een woning om een ​​acceptatiedocument te ontvangen.

     

  5. Als het systeem de juiste vergunning heeft voor het huidige gebruik of van vóór 1973 is, is de volgende stap om het te laten inspecteren door een gecertificeerde inspecteur van de National Association of Wastewater Technicians (NAWT). Bekijk de lijst met gecertificeerde inspecteurs.  

    Als het systeem niet goed is toegestaan ​​voor het huidige gebruik, dan kan dat Meer informatie over het verkrijgen van een upgrade- of reparatievergunning vindt u hier.  

    Als de inspectie constateert dat uw systeem naar behoren functioneert, Vul dit formulier in om een ​​acceptatiedocument voor eigendomsoverdracht aan te vragen. 
     

  6. Als uit de inspectie blijkt dat uw systeem niet goed werkt en gerepareerd moet worden, hebt u een paar opties:

    Eigenaar voltooit reparaties: Vraag een reparatievergunning aan en repareer het systeem. Zodra de reparaties zijn voltooid, kan het systeem worden overgedragen zonder dat er een acceptatiedocument nodig is. U kunt meer informatie vinden over het verkrijgen van een reparatievergunning [hier].

    Kleine reparaties: Als de reparatie klein is en de tank betreft, moet het grondreinigingsgebied toch worden geïnspecteerd.

    Overeenkomst tot reparatie: Als het OWTS-systeem niet aan de vereisten voldoet, kan de verkoper of koper akkoord gaan met het verkrijgen van een reparatievergunning en het uitvoeren van de benodigde reparaties binnen 180 dagen na de afsluiting. Een ondertekende en notariële Agreement to Repair moet worden ingediend bij de aanvraag.

  7. Als een inspectie niet kan worden voltooid voor de sluiting vanwege weers- of toegangsproblemen, kan het pand nog steeds legaal worden verkocht. De partij die de Overeenkomst tot inspectie ondertekent, is verantwoordelijk voor het aanpakken van eventuele problemen die tijdens de inspectie worden gevonden.

Vraag een Acceptatiedocument aan Deze link brengt u naar ons MyHD-portaal. Let op: nieuwe gebruikers wordt gevraagd een account aan te maken.

Als u een KOPER bent die een woning koopt die wordt bediend door een On-Site Wastewater Treatment System (OWTS):

  1.  Controleer de vergunningsgegevens om er zeker van te zijn dat het systeem overeenkomt met de manier waarop het pand wordt verkocht. Het aantal slaapkamers en eventuele extra aansluitingen, zoals garages, schuren of extra woonruimtes, moeten overeenkomen met het goedgekeurde gebruik op de vergunning. U kunt vergunningsgegevens vinden met behulp van de Onroerend Goed Zoeken hulpmiddel op de pagina van de County Assessor.

    Houd er rekening mee dat niet alle panden een vergunning hebben. Veel huizen die vóór 1973 zijn gebouwd, hebben geen vergunningsgegevens, tenzij het systeem na dat jaar is gerepareerd of geüpgraded. Systemen zonder vergunning van vóór 1973 moeten nog steeds worden geïnspecteerd. Er is echter geen vergunning vereist om een ​​acceptatiedocument te krijgen.

  2. Controleer voor de verkoop van het pand of het afvalwaterzuiveringssysteem (OWTS) op locatie een inspectie en acceptatiedocument nodig heeft. Sommige situaties vormen een uitzondering op deze vereiste. Het systeem doet dat wel. niet U hebt een acceptatiedocument nodig als een van de volgende situaties van toepassing is:

    a) Recente goedkeuring: Het systeem kreeg minder dan drie jaar geleden de definitieve goedkeuring.

    b) Niet-onafhankelijke eigendomsoverdracht:De eigendomsoverdracht is geen typische transactie tussen koper en verkoper waarbij beiden in hun eigen belang handelen.

    • Voorbeelden: overdrachten tussen familieleden, nalatenschapstransacties of executieverkopen.

    c) Wijziging in het gezamenlijk eigendom: De verandering creëert of beëindigt gemeenschappelijk eigendom, zolang één persoon de oorspronkelijke eigenaar is of diens echtgenoot, ouder of kind.

    • Voorbeeld: Wanneer een echtpaar uit elkaar gaat en één persoon eigenaar blijft.

    d) Overdracht aan een trust of LLC: Het eigendom wordt overgedragen aan een trust of LLC waarvan de oorspronkelijke eigenaar lid is.

    f) Executie of verbeurdverklaring: Overdrachten die voortvloeien uit executie of verbeurdverklaring vereisen geen inspectie. Als de executie-entiteit het onroerend goed echter verkoopt, zijn een inspectie en een acceptatiedocument vereist voor die verkoop.

  3. Als het systeem geïnspecteerd moet worden en er een acceptatiedocument nodig is, vraag de eigenaar dan om een ​​kopie.

     

  4. Als uit de inspectie blijkt dat het systeem niet goed werkt en gerepareerd moet worden, zijn er een paar opties:

    Eigenaar voltooit reparaties – De eigenaar van het pand krijgt een reparatievergunning en repareert het systeem vóór de sluitingsdatum.

    Overeenkomst tot reparatie – Als het systeem niet voldoet aan de vereisten voor het overdrachtsdocument, kan de koper van het onroerend goed schriftelijk akkoord gaan met het verkrijgen van een reparatievergunning en het repareren van het systeem binnen 180 dagen na de overdracht.
     

  5. Als de inspectie niet voor de sluiting kan worden uitgevoerd vanwege het weer of gebrek aan toegang, kunt u het pand nog steeds kopen als u schriftelijk akkoord gaat met het uitvoeren van de inspectie zodra de omstandigheden dit toelaten en u de verantwoordelijkheid neemt voor eventuele gevonden problemen. Een voorwaardelijke overdracht van eigendomstitel acceptatiedocument kan worden uitgegeven als de koper akkoord gaat met het later voltooien van de inspectie en, indien nodig, binnen 180 dagen na de inspectie een reparatie- of wijzigingsvergunning krijgt. 

 

Om een ​​erkende OWTS-inspecteur te worden in Larimer County, moet u een geldige National Association of Wastewater Transporters (NAWT) Inspector-certificering hebben. De staatsregels vereisen dat u deze certificering behoudt.

Als u onlangs de NAWT-inspecteurscursus hebt afgerond en uw gegevens nog niet op de website staan, stuur ons dan een kopie van uw certificering. Wij voegen u dan toe aan de lijst met gecertificeerde inspecteurs.

Bekijk de lijst van inspecteurs hier

Inspecties moeten worden ingediend bij het ministerie van Volksgezondheid via een online systeem genaamd OnlineRME. Om u voor te bereiden op het indienen van rapporten, gaat u naar de website van OnlineRME, maakt u een gebruikersnaam en wachtwoord aan en stelt u uw bedrijfs-ID in. (Bekijk PDF-instructies). 

Het inspectieformulier is toegankelijk via OnlineRME en volgt over het algemeen hetzelfde protocol als het standaard inspectieformulier van NAWT.  

Bekijk het PDF-document waarin het proces wordt uitgelegd om de inspectie in OnlineRME aan te maken. Met Online RME kunt u een specifiek inspectieformulier voor het systeem op het terrein maken vóór uw inspectie. Het formulier wordt automatisch aangepast om de items op te nemen die gecontroleerd moeten worden op basis van het type systeem, zoals een zwaartekrachttank met een grondbehandelingsgebied of een doseertank met drukverdeling. Inspecteurs kunnen ook de NAWT-keuring.

Er zijn veel gecertificeerde professionals beschikbaar om inspecties uit te voeren in Larimer County en nabijgelegen gebieden. 

Bekijk hier een lijst met gecertificeerde OWTS-inspecteurs


Veelgestelde vragen

  Alles uitvouwen   Alles inklappen
  1. Wat is een programma voor eigendomsoverdracht?

    Onder het Transfer of Title Program moeten eigendommen met een on-site afvalwaterzuiveringssysteem worden geïnspecteerd door een gecertificeerde externe inspecteur. De inspectie controleert op benodigde reparaties en zorgt ervoor dat het systeem geschikt is voor het huidige gebruik. Het inspectierapport moet vóór de sluitingsdatum worden ingediend bij het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE).

  2. Wat is het doel van het Transfer of Title-programma?

    Een eigendomsoverdrachtinspectie geeft kopers de gemoedsrust dat het systeem werkt en beschermt de belangen van alle betrokkenen.  

  3. Heeft elk systeem een ​​inspectie nodig?

    Nee, er zijn verschillende uitzonderingen op de inspectievereisten. Deze omvatten systemen die in de afgelopen drie jaar zijn geïnstalleerd, eigendommen die zijn verkregen door erfenis of eigendommen die zijn overgedragen aan een trust.

  4. Wie voltooit de inspectie?

    Inspecties zullen worden uitgevoerd door externe inspecteurs die zijn gecertificeerd door de National Association of Wastewater Technicians (NAWT) en een vergunning hebben van Larimer County. Er is een lijst met gecertificeerde inspecteurs beschikbaar hier.  
     

  5. Hoe verloopt het proces voor het verkrijgen van een acceptatiedocument?

    Zodra een inspectie is voltooid:

    1. De inspecteur zal het rapport ter beoordeling indienen bij het Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE). Dit gebeurt via een online systeem.
    2. De eigenaar van het pand of diens makelaar kan ook een acceptatiedocument opvragen en een kopie van het inspectierapport indienen.
    3. Als het on-site afvalwaterzuiveringssysteem (OWTS) de inspectie doorstaat en aan alle vereiste normen voldoet, zal LCDHE een acceptatiedocument uitgeven. Het acceptatiedocument is geldig tot de sluitingsdatum of tot 12 maanden, afhankelijk van wat het eerst komt.
  6. Wat gebeurt er als een inspectie mislukt?

    Als het afvalwaterzuiveringssysteem op locatie (OWTS) de inspectie niet doorstaat of niet geschikt is voor een acceptatiedocument, moet de eigenaar van het pand een reparatievergunning aanvragen om de problemen te verhelpen.

    Als alternatief kan de koper akkoord gaan met het zelf uitvoeren van de reparaties door een Agreement to Repair in te dienen bij de Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE). De koper moet dan een vergunning aanvragen en de reparaties binnen 180 dagen na de sluitingsdatum voltooien.

  7. Hoe zit het met keuringen in de winter?

    Als sneeuw of bevroren grond, of gebrek aan toegang tot het systeem, een inspectie verhindert, kan een Conditional Acceptance Document worden uitgegeven. De koper moet schriftelijk akkoord gaan met het voltooien van de inspectie en het uitvoeren van eventuele benodigde reparaties binnen 180 dagen na de sluitingsdatum.