Verklaring over de huisvestingsstrategie van Larimer County: Larimer County erkent de groeiende behoefte aan betaalbare, kwalitatieve huisvesting die beschikbaar is voor al haar inwoners. De County identificeert de belangrijkste huisvestingsbehoeften van de regio als 1.) extra eenheden, 2.) starterswoningen voor mensen met een middeninkomen, 3.) toename van diverse huisvestingsopties, 4.) uitbreiding van huisvestingsbronnen voor ouderen, bewoners van stacaravanparken, dakloze personen en gezinnen, en mensen met een beperking.
Ons kantoor pakt deze prioriteiten aan door middel van regionale coördinatie, hervorming van de wetgeving inzake grondgebruik en financiering om de huisvestingsmogelijkheden in Larimer County uit te breiden.
Regionale Coördinatie
- Noordelijk Colorado Continuüm van Zorg
- Strategische plancomités van Larimer County werken samen aan regionale coördinatie van kwesties op het gebied van landgebruik om betaalbare, haalbare woningen in de buurt van openbaar vervoer en banen te stimuleren.
- Samenwerking met onze huisvestingsautoriteiten (Housing Catalyst, Loveland Housing Authority, Estes Park Housing Authority)
- Deelname aan het Larimer Regional Plan to Address Homelessness (onder leiding van Homeward Alliance, in samenwerking met de stad Fort Collins, de stad Loveland, de stad Estes Park, United Way of Larimer County en de Northern Colorado Continuum of Care)
- Bijeenkomst en wetswijzigingen in verband met voorstel 123
- De inventarisatie van de woningbehoeften in het hele district is afgerond, in samenwerking met de steden Fort Collins en Loveland.
- Het interactieve dashboard voor de inventarisatie van de woningbehoeften is gelanceerd (het lokale actieplan voor huisvesting volgt in 2026).
Hervorming van de landgebruikcode
- Erkend door de staat als een gemeenschap die bijgebouwen voor bewoning (ADU's) ondersteunt, omdat we onze definitie van ADU's in de bouwvoorschriften hebben uitgebreid en verbeterd.
- In samenwerking met de afdeling Gemeenschapsontwikkeling lanceren we in 2026 een programma voor beperkingen op de eigendomsakte van ADU's (aanbouwappartementen), ondersteund door een recent verkregen subsidie van $105,000.
- Het is ons gelukt om de zone voor de bescherming van stacaravanparken toe te voegen aan de bestemmingsplanvoorschriften, om bestaande parken te beschermen tegen herontwikkeling en te voorkomen dat bewoners worden verdreven.
- We blijven samenwerken met de afdeling Gemeenschapsontwikkeling om de gemeenschap te informeren over goedgekeurde alternatieve woonvormen zoals duplexwoningen, ALA's (Association of Living Apartments), tiny houses en cottage-clusters.
Uitbreiding van huisvestingsbronnen
- Financiering van Neighbor to Neighbor om het Emergency Rent Assistance Program in stand te houden, waarmee inwoners van Larimer uitzetting kunnen voorkomen.
- Financiering van het Colorado Poverty Law Project om zijn werk in de hele County uit te breiden. Het project biedt gratis juridische vertegenwoordiging en educatie aan mensen die het risico lopen om uitgezet te worden of problemen ondervinden met de CO-bewoonbaarheidsnorm. Het biedt ook Know Your Rights Training en helpt veel bewoners van stacaravans met het kennen van hun rechten en het indienen van klachten bij de staat.
- Financiering van het Northern Colorado Continuum of Care met een flexibel fonds om de meest kwetsbaren in onze regio te helpen sneller onderdak te krijgen en te behouden.
- Het Larimer Home Improvement Program werd tot en met 2025 ondersteund door Larimer County en verstrekte noodsubsidies en leningen met lage rente aan huiseigenaren met een laag inkomen in de hele county.
- Het HomeShare-programma werd tot en met 2025 ondersteund door Larimer County. Dit programma helpt oudere huiseigenaren om extra inkomsten te verdienen of hulp te krijgen bij huishoudelijke klusjes in ruil voor een betaalbare kamer in hun huis. Het verbetert de levenskwaliteit van zowel de oudere huiseigenaar als de nieuwe huurder.
- Landlord Engagement – Het doel van dit programma is om nieuwe betaalbare huurwoningen te creëren zonder nieuwe woningen te bouwen. We bieden ondersteuning en prikkels aan lokale verhuurders terwijl we samenwerken met onze lokale huisvestingsadvocaten om gemeenschapsleden te huisvesten die moeite hebben om stabiele huisvesting te vinden.
In 2020 benadrukte de COVID-19-pandemie het schrijnende gebrek aan betaalbare huisvesting in de VS. In het hele land hadden individuen en gezinnen moeite om in hun huizen te blijven. Op 11 maart 2021 werd de American Rescue Plan Act (ARPA) aangenomen door het Congres. Deze wet was bedoeld om het land te helpen herstellen van de economische en gezondheidseffecten van de COVID-19-pandemie.
De wet voorzag in $ 1.9 biljoen aan noodfondsen. Larimer County ontving $ 69 miljoen en werkte samen met belanghebbenden in de gemeenschap om kant-en-klare transformatieprojecten te identificeren om te ondersteunen met deze fondsen.
Larimer County en haar Board of County Commissioners zetten zich in om tegemoet te komen aan de groeiende behoefte van onze gemeenschap aan meer betaalbare woningen.
Hieronder vindt u de huisvestingsprojecten die ARPA-dollars van Larimer County hebben ontvangen.
Medische zorg voor daklozen - renovaties van het Murphy Center
Homeward Alliance is een van de toonaangevende instanties in de regio die daklozendiensten in de hele County aanbiedt. Ze runnen momenteel het Murphy Center, gevestigd op 242 Conifer Street in Fort Collins. Het Murphy Center is een hulpcentrum en dagcentrum voor gemeenschapsleden die dakloos zijn en op zoek zijn naar begeleiding. Het bedient jaarlijks meer dan 2,500 gasten.
De Board of County Commissioners ontdekte dat er een aanzienlijke kloof is in de toegang tot primaire medische zorg voor daklozen in Larimer County. Er waren slechts twee gemeenschapsklinieken die zorg verleenden aan daklozen en ze rapporteerden dat ze consequent boven hun capaciteit werkten en wachtlijsten hadden van meer dan 700 personen. Om aan deze behoefte te voldoen, investeerde Larimer County in de renovatie van het Murphy Center om een kliniek op locatie te bouwen die medische zorg zou bieden aan dakloze gasten die al dagelijkse diensten in het gebouw gebruiken.
De kliniek is nu geopend. Lees meer over de beschikbare diensten.
Het Matthews Huis: Het Landing Jeugdopvangcentrum
The Landing is de eerste opvanglocatie en inloopvoorziening voor jongeren in Noord-Colorado en biedt een essentieel vangnet voor jongeren van 15 tot 24 jaar. Deze faciliteit, gevestigd in Loveland, fungeert als regionale opvang voor jongeren en verwelkomt jongeren uit heel Larimer County. Zij hebben 24/7 toegang tot traumagerichte ondersteuning en hulpbronnen.
Als inclusieve en veilige plek voor mensen van alle identiteiten en achtergronden biedt The Landing meer dan alleen een bed; het biedt uitgebreide diensten, waaronder:
- Hulpbronnenoverzicht: Gerichte ondersteuning om jongeren te helpen bij de overgang naar permanente, stabiele huisvesting.
- Gezondheid en welzijn: Directe toegang tot fysieke en mentale gezondheidszorg.
- Essentiële behoeften: een goed gevulde voedselvoorraad, kleding en hygiëneartikelen.
- Stabiliteitsdiensten: Arbeidsmarktontwikkeling en educatieve ondersteuning om de cyclus van dakloosheid te doorbreken.
Een voorbeeld van regionale samenwerking: The Landing is het resultaat van een krachtig partnerschap tussen lokale overheden, schooldistricten en non-profitorganisaties. Het Thompson School District leverde de basis door de grond en het gebouw te doneren. Larimer County heeft met trots 1.5 miljoen dollar aan ARPA-fondsen beschikbaar gesteld om de operationele kosten gedurende de eerste jaren van de opvang te dekken. Andere belangrijke partners zijn het Poudre School District, de Thompson Education Foundation en het Colorado Department of Local Affairs (DOLA).
Sinds de opening in de winter van 2024 is The Landing een toevluchtsoord geworden voor de meest kwetsbare jongeren in de regio, waar ze weer op eigen benen kunnen staan en een basis kunnen leggen voor een succesvolle toekomst.
Kom meer te weten over The Landing en de diensten die The Matthews House aanbiedt..
Estes Park Housing Authority en de stad Estes Park: huisvesting voor werknemers in de viskwekerij
Estes Park is een prachtige gemeenschap die floreert dankzij de bergachtige levensstijl en buitenavonturen. Het is de toegangspoort tot Rocky Mountain National Park, een van de beroemdste nationale parken. Estes Park verwelkomt het hele jaar door toeristen, of ze nu komen wandelen, skiën of in het Stanley Hotel verblijven. Er is echter een tekort aan betaalbare woningen voor mensen die in Estes Park werken en er ook willen wonen.
De Town Board of Estes Park heeft 22 acres aan eigendom van de stad gereserveerd om woningen te bouwen die beschikbaar zijn voor lokale werknemers om te huren. Estes Park Housing Authority heeft formeel een contract gesloten met de stad om de hoofdontwikkelaar te zijn van de Fish Hatchery-locatie. Het plan is om 190 eenheden te bouwen, met huurprijzen die betaalbaar zijn voor de lokale werknemers.
Op dit moment bevindt de ontwikkeling zich in de allereerste fase. In fase één moeten er studies en beoordelingen worden uitgevoerd, contact met de gemeenschap worden gelegd en noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden worden voltooid. De subsidie van Larimer County van $ 2 miljoen is toegewezen om deze eerste fase van het ontwikkelingsproject te financieren. In toekomstige fasen zal het gemeentebestuur van Estes Park de inkomsten uit de 6E-logeerbelasting gebruiken voor de financiering. De Estes Park Housing Authority is ook van plan om belastingvoordelen voor sociale woningbouw aan te vragen. De Estes Park Housing Authority streeft ernaar om in 2025 met de bouw te beginnen.
Leer meer over en bekijk updates over het Fish Hatchery Workforce Housing-siteproject.
Nueva Vida: Gemeenschapsbehoud door middel van eigenaarschap
In 2022 werden de bewoners van het Parklane-stacaravanpark geconfronteerd met een veelvoorkomende dreiging: de verkoop van hun gemeenschap aan een externe investeerder, wat vaak leidt tot drastische huurverhogingen en gedwongen verhuizingen. In plaats daarvan bundelden de bewoners hun krachten met de nieuw opgerichte non-profitorganisatie United Neighbors/Vecinos Unidos (UN/VU) om het park namens hen aan te kopen.
Deze woongemeenschap met 68 appartementen, door de 300 bewoners omgedoopt tot Nueva Vida (Nieuw Leven), is nu een voorbeeld van stabiele, door bewoners geleide en door een non-profitorganisatie beheerde woonomgeving. Terwijl particuliere investeerders in de omgeving de huren met wel $400 per maand hebben verhoogd, blijft Nueva Vida zich inzetten voor voorspelbare en betaalbare verhogingen, waardoor het park betaalbaar blijft.
Het bestuur van de countycommissarissen erkende dat betaalbare huisvesting niet alleen draait om nieuwbouw, maar ook om het behoud van de bestaande gebouwen. Larimer County kende $1 miljoen toe voor de aanbetaling, waarmee het cruciale eigen vermogen werd gecreëerd dat nodig was om particuliere financiering aan te trekken en de aankoop van het park door UN/VU voor $6.8 miljoen veilig te stellen. Deze investering heeft een belangrijke bron van betaalbare huisvesting voor de gemeenschap veiliggesteld.
Lees meer over de reis van Nueva Vida..
Betaalbaar huizenbezit volgens het Birdwhistle-principe
Birdwhistle Townhomes is opgericht om betaalbare woningbezitmogelijkheden te bieden aan huishoudens met een laag tot gemiddeld inkomen in Larimer County. Door gebruik te maken van het Community Land Trust-model via Elevation Community Land Trust (ECLT), bieden deze 54 nieuw gebouwde rijtjeswoningen meer dan alleen een plek om te wonen; ze bieden een weg naar vermogensgroei voor toekomstige generaties en sociale stabiliteit op de lange termijn.
Deze woningen zijn gereserveerd voor inwoners met een inkomen van 80% of minder van het gemiddelde inkomen in de regio (Area Median Income, AMI). Dankzij het model van een grondtrust blijven deze rijtjeswoningen permanent betaalbaar, waardoor ze generaties lang gezinnen in Larimer County van dienst kunnen zijn.
Larimer County heeft met trots 1 miljoen dollar aan ARPA-subsidie toegekend om de cruciale eerste stap van dit project te voltooien: de aankoop van het onderliggende terrein, waardoor wordt gewaarborgd dat de grond ook in de toekomst een betaalbaar gemeenschapsgoed blijft.
Ontdek de rijtjeshuizen van Birdwhistle.
Centrum voor de Oplossing van Dakloosheid
Om te voldoen aan de groeiende behoefte aan opvang in Larimer County, bouwt de Denver Rescue Mission een centrum voor de oplossing van dakloosheid. Deze faciliteit is meer dan alleen een opvangplek; het is een ruimte voor herstel en een toegangspoort tot permanente huisvesting.
Belangrijkste kenmerken van het centrum:
- 24/7-bedrijfsvoering: Biedt gasten dag en nacht een constante en veilige omgeving.
- Traumagerichte zorg: Ontworpen om stress te verminderen en de waardigheid te bevorderen van mensen in crisissituaties.
- Housing-First Continuum: Biedt directe toegang tot de benodigde arbeidskrachten, geestelijke gezondheidszorg en huisvestingsmiddelen om de cyclus van dakloosheid te doorbreken.
Het bestuur van de districtscommissarissen heeft 1.5 miljoen dollar aan ARPA-fondsen gereserveerd voor de planning en bouw van deze cruciale infrastructuur, waarmee het noodhulpsysteem van onze gemeenschap voor de komende jaren wordt versterkt.
Het centrum zal naar verwachting in het najaar van 2026 zijn deuren openen. Blijf op de hoogte van de voortgang van het project..
Poudre Builds - Habitat for Humanity
Larimer County investeerde 1 miljoen dollar aan ARPA-fondsen om negen kavels in de wijk Heartside Hill te verwerven, bestemd voor Fort Collins Habitat for HumanityDit project kenmerkt zich door een unieke samenwerking met het Geometry in Construction-programma van de Poudre High School. Lokale leerlingen passen hun wiskundige vaardigheden uit de klas toe in de praktijk door geprefabriceerde modulaire woningen te bouwen, die vervolgens naar deze locaties worden vervoerd.
Door de aankoop van de grond te financieren, heeft Larimer County een blijvende basis gelegd voor deze innovatieve samenwerking. Het biedt gezinnen met een laag inkomen de mogelijkheid om een eigen huis te bezitten en leidt tegelijkertijd de volgende generatie bouwvakkers in Noord-Colorado op. Deze negen huizen vormen een blijvend bewijs van de kracht van samenwerking binnen de gemeenschap.
Een stichting voor inclusief wonen - CARE Communities
Om het nijpende tekort aan betaalbare huurwoningen aan te pakken, heeft Larimer County 2 miljoen dollar beschikbaar gesteld voor de bouw van appartementen en een centraal gemeenschapscentrum in Heartside Hill. Deze financiering maakte de realisatie mogelijk van hoogwaardige appartementen met één tot vier slaapkamers, ontworpen voor bewoners met een inkomen van 50-60% van het gemiddelde inkomen in de regio. Daarnaast stimuleerde de investering de kern van de wijk: een gemeenschapscentrum met voorschoolse educatie, jeugdprogramma's en geestelijke gezondheidszorg, waardoor bewoners direct voor hun deur ondersteuning krijgen.
Kom meer te weten over Heartside Hill Community.
Begeleid wonen - L'Arche Noord-Colorado
Larimer County erkende de unieke huisvestingsuitdagingen waarmee mensen met een verstandelijke beperking en ontwikkelingsstoornis (I/DD) te maken hebben en kende daarom $500,000 toe voor de bouw van twee gespecialiseerde woningen in Heartside Hill. Deze woningen worden beheerd door L'Arche Noord-ColoradoDeze woningen bieden uitgebreide, persoonsgerichte zorg aan zes personen. Dit project zorgt ervoor dat de meest kwetsbare leden van onze gemeenschap een veilige, permanente en inclusieve plek hebben om thuis te noemen, in een ondersteunende buurtomgeving.
Obligaties voor particuliere activiteiten
Private Activity Bonds worden gebruikt om financieringsprogramma's te mobiliseren voor de ontwikkeling van betaalbare huisvesting of andere projecten die zijn goedgekeurd onder IRS-secties 141-150. Aanvragers voor de Private Activity Bond-toewijzing van de County kunnen zijn:
- een gekwalificeerde emittent (de staat, lokale overheden of een woningbouwautoriteit) namens zijn eigen projecten; of
- een entiteit uit de particuliere sector (zoals een ontwikkelaar) die een partnerschap is aangegaan met een gekwalificeerde uitgevende instelling.
De inschrijvingsperiode voor de toewijzing van Private Activity Bonds (PAB) voor 2026 is nu gesloten.
De aanvraag moet worden ingediend in de vorm van een door de aanvrager ondertekende brief met alle hier vermelde informatie: (PAB-applicatie)
- Contactgegevens van de aanvrager
- Contactgegevens voor de uitgevende instelling, indien deze niet de aanvrager is
- Type project en locatie (tekeningen en kaarten zijn nuttig)
- Type en aantal personen die door het project worden bediend
- Hoeveelheid aangevraagde toewijzing
- Aanvrager ervaring met soortgelijke projecten
- Huidige fase van het project en geschatte datum van de eerste schop in de grond
- Middelen worden ingezet om het project te ontwikkelen en te ondersteunen
- Mate van samenwerking met partners uit de publieke en private sector
- Voltooide of verwachte beoordeling van het project door het publiek in de omliggende gebieden en buurten
- Eventuele aanvullende informatie die de provincie nodig heeft om het project te beoordelen aan de hand van de criteria in het beleid van de provincie.
Het beleid voor de toewijzing van obligaties voor particuliere activiteiten van de provincie, inclusief de evaluatiecriteria van de provincie, is hier te vinden: Private Activity Bond (PAB) Toewijzing-320.12A
Voor meer informatie over de toewijzing van particuliere activiteitenobligaties van de provincie of om de toewijzing aan te vragen, kunt u contact opnemen met Alea Rodriguez, Larimer County Housing Stability Program Manager, op [e-mail beveiligd] of (970) 498-7148.
