De verkoper moet:

  • Zorg ervoor dat alle onroerendgoedbelasting is betaald op de vervaardigde woning.
  • Geef de koper een attest van verschuldigde belastingen. Dit document is wettelijk verplicht en wordt uitgegeven door de penningmeester. Een kopie van de titel is vereist om het certificaat af te geven. De vergoeding is $ 10.00 en is verschuldigd bij uitgifte van het certificaat.
  • Geef de koper een eigendomscertificaat om de eigendomsoverdracht te vergemakkelijken.
  • Geef volgens de wet een lijst van de inboedel inbegrepen in de verkoopprijs.

De koper moet:

  • Vraag binnen 45 dagen na de verkoop van een nieuw vervaardigd huis of binnen 30 dagen na de verkoop van een eerder eigendom een ​​nieuwe titel aan bij de County Motor Vehicle Department.
  • Verkrijg een attest van verschuldigde belastingen zoals vereist op het moment van overdracht (zie "verkoper" hierboven).
  • Dien de titel in in dezelfde provincie als waar het huis zich bevindt.
  • Breng de County Assessor op de hoogte van de verandering van eigendom/nieuwe eigenaarnaam.

Verhuisprocedures:

  • Breng de wijkagent op de hoogte. De Assessor zal de benodigde informatie verzamelen zodat het Treasurer's Office een Authenticatieformulier en een verhuisvergunning kan afgeven. Een vergoeding van € 10.00 is verschuldigd aan de penningmeester.
    • Als het huis in Larimer County blijft, moeten de belastingen volledig worden betaald.
    • Als het huis de provincie verlaat, moeten alle belastingen volledig worden betaald plus een jaar vooruit.
    • Als het huis de staat verlaat, moeten alle belastingen (huidige en pro rata) worden betaald met contant geld of gecertificeerde fondsen.
  • Als de gefabriceerde woning buiten Larimer County wordt verplaatst, moet u de nieuwe County Treasurer en Assessor de nieuwe locatie van de woning en uw postadres binnen 20 dagen na uw aankomst doorgeven. De nieuwe County Assessor zal de waarde van het huis pro rata berekenen voor de hoeveelheid tijd dat het huis in de nieuwe provincie zal zijn.

sancties:

  • Elke gefabriceerde huiseigenaar of verhuizer die een huis verplaatst en de County Treasurer en County Assessor niet op de hoogte stelt, wordt gestraft met een boete van niet minder dan $ 100 en niet meer dan $ 1,000.
  • De boete voor meervoudig gebruik van een verhuisvergunning of pro rata belastingontvangstbewijs is $ 350.

De County Treasurer op de huidige locatie en/of nieuwe locatie van de gefabriceerde woning kan de inning afdwingen van boetes die zijn opgelegd voor een illegale verhuizing.

Onroerendgoedbelasting wordt officieel achterstallig op 16 juni van het jaar waarin ze verschuldigd zijn. Achterstallige rente, advertenties en beslagleggingskosten zijn onderhevig aan inning zodra de belastingen achterstallig worden. Zie de Grafiek achterstallige rente om te zien hoe de rente wordt berekend. 

Belangrijke data

Augustus 31, 2024 Laatste dag om belasting te betalen om advertenties op de website van de penningmeester te vermijden.
Sept. 1-30, 2024 Delinquente kennisgeving wordt gegeven aan alle gefabriceerde huizen in een park.
Oranje deurhangers worden geplaatst op elk huis waarin onroerendgoedbelasting achterstallig is.
De kennisgeving wordt geplaatst door de ambtenaar van de burgerlijke stand die in dienst is van het kantoor van de penningmeester.
September 1, 2024 Er wordt een bericht naar de pandhouder gestuurd dat de onroerendgoedbelasting op het huis achterstallig is.
Dit omvat financiële instellingen en hypotheekbedrijven.
September 10, 2024 Reclame voor achterstallige, gefabriceerde woningbelastingen ter voorbereiding op verkoop pandrecht.
September 30, 2024 Laatste dag om belasting te betalen om dwangpost te voorkomen.
Oktober 1, 2024 Alle gefabriceerde huizen zijn onderhevig aan beslaglegging. Een bevelschrift wordt op het huis geplaatst door de ambtenaar van de burgerlijke stand die in dienst is van het kantoor van de penningmeester.
Zodra dit bevel op het huis is geplaatst, kan het huis niet worden verplaatst of verkocht totdat de belastingen volledig zijn betaald.
November 1, 2024 Reclame voor achterstallige belastingen ter voorbereiding van verkoop pandrecht.
November 19, 2024 Laatste dag om belasting te betalen om te vermijden verkoop pandrecht.
November 21, 2022 Alle achterstallige gefabriceerde woningbelastingen worden verkocht tegen verkoop pandrecht.
Neem contact op met de penningmeester op (970) 498-7020 voor meer informatie en inwisselcijfers.

 

Fiscale pandrechten:

  • In overeenstemming met C.R.S. 39-10-111.5(4), Larimer County neemt achterstallige, vervaardigde woningbelastingen niet mee in de verkoop van belastingretentierechten. Alle achterstallige eigendommen worden overgedragen aan de provincie, wat resulteert in niet-overdraagbare belastingrechten op die eigendommen.

Afkoop van gefabriceerde woning fiscale pandrechten:

  • Dit tarief wordt vastgesteld door vanaf 1 september negen procentpunten toe te voegen aan het federale discontopercentage en af ​​te ronden naar het dichtstbijzijnde volledige procent.
  • Maandelijks wordt aflossingsrente op achterstallige belastingen aangerekend; daarom is het noodzakelijk om contact op te nemen met het kantoor van de penningmeester voordat u uw betaling uitvoert. Neem contact op met (970) 498-7020 voor actuele cijfers. Alle aflossingsbetalingen moeten contant of met gecertificeerde fondsen worden gedaan.
  • Zodra het belastingrecht is afgelost, zal de penningmeester een afkoopcertificaat afgeven aan de partij die de betaling heeft gedaan. Het Aflossingscertificaat heft het fiscaal retentierecht op. Aangezien het certificaat de annulering van het retentierecht valideert, moet dit document in uw permanente administratie worden bewaard.

Als het retentierecht niet wordt ingewisseld:

  • De penningmeester zal de eigenaar van het gefabriceerde huis en eventuele pandhouders 30 dagen voor het verstrijken van de inwisselperiode op de hoogte stellen.

Klik op onderstaande links om de volgende informatieve brochures te bekijken.