Beslissingen over ontwikkelingsbeoordelingsaanvragen worden administratief of tijdens een openbare hoorzitting genomen. De volgende informatie heeft betrekking op aanvragen die tijdens een openbare hoorzitting worden beoordeeld. Alle openbare hoorzittingen zijn openbaar en worden over het algemeen in een hybride vorm gehouden, wat betekent dat u via Zoom of in het Larimer County Administrative Services Building in Fort Collins kunt deelnemen. De agenda online gepubliceerd bevat gedetailleerde informatie over elke aanvraag en is doorgaans één week vóór de hoorzitting beschikbaar.
Informatie over de agenda van de openbare hoorzitting:
Planningsaanvragen worden doorgaans als toestemmings- of discussiepunt op de agenda vermeld:
1. Toestemmingsartikelen:
Toestemmingsartikelen zijn over het algemeen rechttoe rechtaan aanvragen die voldoen aan de Land Use Code Review Criteria, geen significante tegenstand hebben gekregen en daarom geen discussie behoeven. Agendapunten voor toestemming worden goedgekeurd aan het begin van de openbare vergadering, tenzij een lid van het publiek of een bestuurslid vraagt om er meer gedetailleerd over te praten.
2. Discussiepunten:
Discussiepunten zijn over het algemeen meer controversieel van aard en voldoen mogelijk niet aan de Land Use Code Review Criteria. Een punt kan op de "discussieagenda" worden geplaatst als het aanzienlijke tegenstand heeft gekregen van het publiek of verwijzende instanties, of als het project niet wordt aanbevolen voor goedkeuring door personeel.
Blader door de onderstaande tabbladen voor meer informatie over de hoorzittingsprocedures voor elk bestuur:
Raad van districtscommissarissen
De Board of County Commissioners houdt regelmatig openbare hoorzittingen om beslissingen te nemen over zaken met betrekking tot landgebruik, waaronder ontwikkelingsaanvragen, verzoeken tot herindeling, wijzigingen in de Land Use Code en langetermijnplannen. De volgende procedures zijn specifiek voor "quasi-gerechtelijke" hoorzittingen over ontwikkelingsaanvragen, waarbij de Board optreedt als rechter en uiteindelijke beslisser in de kwestie.
Volgorde van de hoorzitting (discussiepunten):
De hoorzittingen van de Board of County Commissioner Land Use volgen de hieronder beschreven procedures:
- Inleiding en overzicht van het proces (voorzitter van de raad van bestuur en personeel)
- Presentatie van het personeel (inclusief projectbeschrijving en personeelsrapport)
- Verduidelijkende vragen (van commissarissen)
- Presentatie van de aanvrager (over het algemeen beperkt tot 10 minuten)
- Verduidelijkende vragen (van commissarissen)
- Publieke getuigenis (over het algemeen beperkt tot 3 minuten per commentator)
- Reactie van de aanvrager (over het algemeen beperkt tot 5 minuten)
- Reactie van het County-personeel op publieke opmerkingen en weerlegging van de aanvrager
- Vragen van de commissaris voor personeel en aanvrager
- Beraadslaging en besluit
Planning Commissie
De planningscommissie houdt regelmatig openbare hoorzittingen om aanbevelingen doen aan de Raad van County Commissioners over zaken met betrekking tot landgebruik, waaronder ontwikkelingsaanvragen, verzoeken tot herindeling, wijzigingen in de Land Use Code en langetermijnplannen. Voor sommige soorten zaken, waaronder Location and Extents (L&Es), en voor de aanneming van Master Plans, treedt de Planning Commission op als de uiteindelijke beslisser. De volgende procedures zijn specifiek voor "quasi-juridische" hoorzittingen over ontwikkelingsaanvragen, waarbij de Planning Commission niet optreedt als de uiteindelijke beslisser, maar een aanbeveling doet aan de Board of County Commissioners.
Volgorde van de hoorzitting (discussiepunten):
De hoorzittingen van de Planningscommissie volgen de hieronder beschreven procedures:
- Inleiding en overzicht van het proces (voorzitter van de raad van bestuur en personeel)
- Presentatie van het personeel (inclusief projectbeschrijving en personeelsrapport)
- Verduidelijkende vragen (van commissarissen)
- Presentatie van de aanvrager (over het algemeen beperkt tot 10 minuten)
- Verduidelijkende vragen (van commissarissen)
- Publieke getuigenis (over het algemeen beperkt tot 3 minuten per commentator)
- Reactie van de aanvrager (over het algemeen beperkt tot 5 minuten)
- Reactie van het County-personeel op publieke opmerkingen en weerlegging van de aanvrager
- Vragen van de commissaris voor personeel en aanvrager
- Beraadslaging en aanbeveling
Raad van Aanpassing
De Raad van Aanpassing houdt regelmatig openbare hoorzittingen om aanvragen voor afwijkingen van de bestemmingsplannen van bepaalde vereisten van deze Code, zoals gespecificeerd in § 6.7.3. De Board of Adjustment behandelt ook beroepen tegen bepaalde administratieve besluiten, zoals gespecificeerd in § 6.7.2.
Volgorde van de hoorzitting (discussiepunten):
De hoorzittingen van de Raad voor Aanpassing volgen de hieronder beschreven procedures:
- Inleiding en overzicht van het proces (voorzitter van de raad van bestuur en personeel)
- Presentatie van het personeel (inclusief projectbeschrijving en personeelsrapport)
- Verduidelijkende vragen (van commissarissen)
- Presentatie van de aanvrager (over het algemeen beperkt tot 10 minuten)
- Verduidelijkende vragen (van commissarissen)
- Publieke getuigenis (over het algemeen beperkt tot 3 minuten per commentator)
- Reactie van de aanvrager (over het algemeen beperkt tot 5 minuten)
- Reactie van het County-personeel op publieke opmerkingen en weerlegging van de aanvrager
- Vragen van de commissaris voor personeel en aanvrager
- Beraadslaging en besluit
