Home » Engineering » Ontwikkelingsoverzicht

Ontwikkelingsoverzicht

  Alles uitvouwen   Alles inklappen

Wat doen we?

Het Development Review Services-team is verantwoordelijk voor het verwerken van een verscheidenheid aan aanvragen voor landgebruik, waaronder verzoeken voor landverdelingen, commerciële ontwikkelingen, herbestemmingsverzoeken, gewijzigde plats, plannen voor landgebruik, doorverwijzing van aangrenzende entiteiten en voorgestelde openbare projecten. Het team omvat voornamelijk de provincie Larimer Afdeling Planning, Engineering Department en Health Department. Het team werkt ook samen met andere stads- en provinciediensten die betrokken zijn bij de beoordeling van nieuwe landgebruiksaanvragen.

Een van de belangrijkste doelstellingen van de Engineering-component van het Development Review Services Team is ervoor te zorgen dat adequate openbare voorzieningen worden aangepakt met alle nieuwe landgebruiksaanvragen die binnen Larimer County worden voorgesteld. De Engineering Department Development Services Engineers zijn verantwoordelijk voor het analyseren en evalueren van informatie met betrekking tot de behoeften op het gebied van transport, regenwater, uiterwaarden en erosiebestrijding. We bieden technische beoordeling van bouwplannen, regenwater- en erosiebestrijdingsplannen en -rapporten, analyse van uiterwaarden, grondwatermodellering, geotechnische/bodemonderzoeksrapporten, verkeerseffectenstudies en bestratingsontwerpen.

Wat zijn de technische vereisten en normen?

Als onderdeel van de technische beoordeling van de technische afdeling van Larimer County, bepaalt het personeel of landgebruikstoepassingen voldoen aan de toepasselijke codes en normen van Larimer County. Waaronder:

Deze codes vertegenwoordigen de minimumvereisten voor toepassingen voor landgebruik en voor afwijkingen van deze normen is een personeelsafwijking of beroep vereist dat is goedgekeurd door de Board of County Commissioners.

Zodra een ontwikkeling is goedgekeurd, wanneer kan de bouw beginnen?

Een ontwikkelingsbouwvergunning (DCP) is vereist voorafgaand aan de aanvang van eventuele verbeteringen in verband met een goedgekeurd project, met uitzondering van landelijke landplannen (sectie 12.5 van de Larimer County Land Use Code). Voorafgaand aan de afgifte van deze vergunning moet de aanvrager een vergadering plannen voor een bouwvergunning voor ontwikkeling met onze afdeling. Het vergoedingsschema van de vergunning staat vermeld op de bouwvergunning voor ontwikkeling en is gebaseerd op het aantal en het type voorgestelde eenheden.

Wat is het?

Larimer County Engineering Department heeft een Development Construction Permit (DCP) om ervoor te zorgen dat de ontwikkelingsinfrastructuur wordt gebouwd volgens goedgekeurde plannen en voldoet aan de ontwerpnormen en -specificaties van Larimer County. Een DCP is vereist om het bouwproces van ontwikkelingsgerelateerde verbeteringen in Larimer County te coördineren en te zorgen voor een adequate voltooiing van alle verbeteringen die nodig zijn om het project te ondersteunen. De vergunning wordt ook gebruikt voor het beheer van de garantieperiode en de eventuele vrijgave van garantieonderpand. De vergunning wordt meestal ingevuld en ingediend tijdens de DCP-coördinatievergadering.

Wie heeft er een nodig?

Een ontwikkelingsbouwvergunning (DCP) is vereist voorafgaand aan de aanvang van eventuele verbeteringen in verband met een goedgekeurd project, met uitzondering van landelijke landplannen ("Landgebruikscode in Larimer County"). De vergunning is vereist om zowel openbare als particuliere infrastructuurverbeteringen aan te leggen die het resultaat zijn van het beoordelings- en goedkeuringsproces van de aanvraag voor landgebruik. Typische beoordelingen van aanvragen voor landgebruik omvatten landverdelingen (instandhoudingsontwikkelingen, geplande landverdelingen, onderverdelingen, enz.) , commerciële ontwikkelingen (Site Plans), herbestemmingsverzoeken en voorgestelde openbare projecten.

Wanneer wordt het uitgegeven?

De technische afdeling van Larimer County zal een ontwikkelingsbouwvergunning afgeven nadat alle volgende stappen zijn uitgevoerd:

  • De ontwikkeling heeft het juiste beoordelings- en goedkeuringsproces voor landgebruiksaanvragen voltooid. Dit betekent dat de raad van districtscommissarissen de definitieve plannen voor landafdelingen heeft goedgekeurd en ondertekend, of dat het districtspersoneel de definitieve plannen en rapporten voor commerciële ontwikkelingen (siteplannen) heeft ondertekend.
  • The Plat is opgenomen met de Larimer County Clerk & Recorder.
  • De afdeling Engineering heeft de bouwplannen ondertekend.
  • De Ontwikkelovereenkomst is, indien vereist, uitgevoerd.
  • De bouwzekerheden (meestal 115% van de totale kosten) zijn behouden.

Naast de bovenstaande stappen, a Coördinatievergadering Ontwikkeling Bouw is vereist voor alle projecten voorafgaand aan de afgifte van de bouwvergunning voor ontwikkeling. De vergadering wordt gepland door de County Engineering Staff en wordt meestal gehouden in de County Engineering-kantoren. Meestal zijn de volgende personen nodig om deze vergadering bij te wonen:

  • Ontwikkelaar en/of projectleider
  • Professionele ingenieur die de verbeteringen op de locatie en de afwatering certificeert
  • Professionele ingenieur die het testen van kwaliteitscontrolematerialen uitvoert en certificeert
  • Hoofdaannemer en belangrijke Onderaannemer(s)

Wat gebeurt er nadat de vergunning is verleend?

  • De werkzaamheden moeten binnen 60 dagen na afgifte van de vergunning beginnen.
  • Tijdens de bouw zal het project worden geïnspecteerd door zowel de ingehuurde professionele ingenieurs van de aanvrager als de County Engineering-inspecteur. De ingehuurde professionele ingenieurs van de aanvrager moeten alle aspecten van het werk beoordelen, inclusief de materiaaltestresultaten. De Ontwikkeling Bouwinspectie en Meldingsmatrixis een gids met de materiaaltestresultaten die moeten worden beoordeeld door de County-inspecteur en de kritieke werkitems die moeten worden geïnspecteerd door de County-inspecteur.
  • Het werk moet zijn voltooid op de voltooiingsdatum die is vermeld in de projectontwikkelingsovereenkomst.
  • Zodra alle bouwwerkzaamheden voltooid zijn en aan alle andere verplichtingen van de ontwikkeling is voldaan, komt het project in aanmerking voor de garantieperiode van 2 jaar. Tijdens de garantieperiode van 2 jaar is de ontwikkelaar als enige verantwoordelijk voor het onderhouden, repareren en vervangen van alle verbeteringen in de ontwikkeling.
  • Aan het einde van de garantieperiode van 2 jaar zal de provincie de projectverbeteringen opnieuw inspecteren. De ontwikkelaar is als enige verantwoordelijk voor het onderhoud, de reparatie en de vervanging van eventuele tekortkomingen. Zodra alle tekortkomingen zijn verholpen, wordt de bouwvergunning afgesloten.

Afdeling Planning

Vergoedingsschema's en informatieblad

Landgebruikscode in Larimer County (LCLUC)

Deze secties zijn te vinden onder Artikel 5 - Onderverdelingen

Vergoedingsstudies

Transport werkblad

Zie de Afdeling Planning voor andere ontwikkelingsvragen.

Americans With Disabilities Act (ADA)
Volgens de Americans with Disabilities Act (ADA) zal Larimer County een redelijke accommodatie bieden aan gekwalificeerde personen met een handicap die hulp nodig hebben. Services kunnen worden geregeld met een opzegtermijn van ten minste zeven werkdagen. Stuur ons dan een e-mail op nl-general@co.larimer.co.us of door te bellen (970) 498-5700 of Relay Colorado 711. "Walk-in"-verzoeken voor hulphulpmiddelen en -diensten zullen voor zover mogelijk worden gehonoreerd, maar zijn mogelijk niet beschikbaar als er geen voorafgaande kennisgeving wordt verstrekt.
""

Ontwikkelingsoverzicht

Ter attentie van Development Review
Technische afdeling van Larimer County
200 West Oak Street, Suite 3000
P.O. Postwissel Box 1190 Box XNUMX
Fort Collins, CO 80522-1190

(970) 498-5701
email