Wetboek van het Westen

Het is belangrijk dat u weet dat het leven op het platteland anders is dan het leven in de stad. Provinciebesturen zijn niet in staat hetzelfde serviceniveau te bieden als stadsbesturen. Daarom voorzien wij u van de volgende informatie om u te helpen een weloverwogen en weloverwogen beslissing te nemen om plattelandsgrond te kopen.

Het feit dat u naar uw eigendom kunt rijden, garandeert niet noodzakelijkerwijs dat u, uw gasten en hulpdiensten altijd hetzelfde toegangsniveau kunnen bereiken. Overweeg alstublieft:

1.1 - Reactietijden bij noodsituaties (Sheriff, brandbestrijding, medische zorg, enz.) kunnen niet worden gegarandeerd. Onder sommige extreme omstandigheden kan het voorkomen dat de respons op noodsituaties extreem traag en duur is.

1.2 - Er kunnen problemen zijn met de juridische aspecten van toegang, vooral als u toegang krijgt tot eigendommen van anderen. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen en inzicht te krijgen in de erfdienstbaarheden die nodig kunnen zijn wanneer dit soort vragen rijzen.

1.3 - U kunt problemen ondervinden met het onderhoud en de onderhoudskosten van uw weg. Larimer County onderhoudt 1103 kilometer aan wegen, maar veel landelijke eigendommen worden bediend door particuliere en openbare wegen die worden onderhouden door particuliere wegenverenigingen. Er zijn zelfs enkele provinciale wegen die niet door de provincie worden onderhouden: er wordt niet gegradueerd of sneeuw geploegd. Er zijn zelfs openbare wegen die door niemand worden onderhouden! Zorg ervoor dat u weet welk soort onderhoud u kunt verwachten en wie dat onderhoud zal uitvoeren.

1.4 - Extreme weersomstandigheden kunnen wegen vernietigen. Het is verstandig om te bepalen of uw weg al dan niet op de juiste manier is ontworpen en aangelegd.

1.5 - Veel grote bouwvoertuigen kunnen niet over kleine, smalle wegen navigeren. Als u van plan bent om te bouwen, is het verstandig om de bouwtoegang te bekijken.

1.6 - Schoolbussen rijden alleen op onderhouden provinciale wegen die door het schooldistrict zijn aangewezen als schoolbusroutes. Het kan zijn dat u uw kinderen naar de dichtstbijzijnde provinciale weg moet brengen, zodat ze naar school kunnen gaan.

1.7 - Bij extreem weer kunnen zelfs door de provincie onderhouden wegen onbegaanbaar worden. Tijdens deze afleveringen, die meerdere dagen kunnen duren, heb je mogelijk een voertuig met vierwielaandrijving nodig met kettingen voor alle vier de wielen.

1.8 - Natuurrampen, vooral overstromingen, kunnen wegen verwoesten. Larimer County zal provinciale wegen repareren en onderhouden, maar deelwegen vallen onder de verantwoordelijkheid van de landeigenaren die deze wegen gebruiken. Een droge kreekbedding kan een woeste stroom worden en wegen, bruggen en duikers wegspoelen. Bewoners die gebruik maken van particuliere wegen en/of bruggen zijn getroffen met hoge rekeningen voor reparaties en/of wederopbouw na overstromingen.

1.9 - Onverharde wegen genereren stof. Wanneer het verkeersniveau een bepaald niveau bereikt, behandelt Larimer County provinciale wegen om het stof te onderdrukken, maar stof is voor de meeste plattelandsbewoners nog steeds een feit.

1.10 - Als uw weg onverhard is, is het hoogst onwaarschijnlijk dat Larimer County deze in de nabije toekomst zal verharden. Controleer dit zorgvuldig met de Afdeling County Road en Bridge wanneer er door de verkoper van een eigendom een ​​verklaring wordt afgelegd waaruit blijkt dat onverharde wegen verhard zullen worden!

1.11 - Onverharde wegen zijn niet altijd effen en zijn vaak glad als ze nat zijn. U zult een stijging in de onderhoudskosten van uw voertuig ervaren als u regelmatig op landelijke provinciale wegen reist.

1.12 - Postbezorging is niet in alle delen van de provincie beschikbaar. Vraag de postmaster om het systeem voor uw regio te beschrijven.

1.13 - Krantenbezorging is eveneens niet altijd beschikbaar in plattelandsgebieden. Neem contact op met de krant van uw keuze voordat u ervan uitgaat dat u de krant kunt laten bezorgen.

1.14 - Standaard pakketbezorging en nachtelijke pakketbezorging kan een probleem zijn voor degenen die in het land wonen. Bevestig bij de dienstverleners wat uw status is.

1.15 - Het kan duurder en tijdrovender zijn om een ​​landelijke woning te bouwen vanwege de bezorgkosten en de tijd die inspecteurs nodig hebben om uw locatie te bereiken.

Water-, riolerings-, elektriciteits-, telefoon- en andere diensten zijn mogelijk niet beschikbaar of werken mogelijk niet volgens stedelijke normen. Reparaties kunnen vaak veel langer duren dan in dorpen en steden. Bekijk uw opties in de niet-uitputtende lijst hieronder.

2.1 - Telefonische communicatie kan een probleem zijn, vooral in de berggebieden van Larimer County. Van tijd tot tijd was de enige beschikbare telefoondienst een partylijn. Als u een privélijn heeft, kan het moeilijk zijn om een ​​andere lijn te krijgen voor fax- of computermodemgebruik. Zelfs mobiele telefoons werken niet in alle gebieden.

2.2 - Als er rioolservice beschikbaar is voor uw woning, kan het duur zijn om dit systeem aan te sluiten. Het kan ook duur zijn om het systeem dat u gebruikt te onderhouden.

2.3 - Als er geen riolering beschikbaar is, moet u een goedgekeurd septisch systeem of een ander behandelingsproces gebruiken. Het type grond dat u beschikbaar heeft voor een uitloogveld zal van groot belang zijn bij het bepalen van de kosten en het functioneren van uw systeem. Laat het systeem controleren door een betrouwbaar sanitairbedrijf en vraag om hulp van de Afdeling Milieugezondheid van Larimer County.

2.4 - Als u toegang heeft tot een voorraad gezuiverd huishoudelijk water, kunnen de kraankosten duur zijn. Het kan ook zijn dat uw maandelijkse servicekosten duur kunnen zijn in vergelijking met gemeentelijke systemen.

2.5 - Als u geen toegang heeft tot een voorraad behandeld huishoudelijk water, moet u een alternatieve voorraad zoeken. De meest gebruikelijke methode is het gebruik van een waterput. Vergunningen voor putten worden verleend door de staatsingenieur en de kosten voor het boren en pompen kunnen aanzienlijk zijn. De kwaliteit en kwantiteit van bronwater kan aanzienlijk variëren van locatie tot locatie en van seizoen tot seizoen. Het wordt ten zeerste aanbevolen dat u dit probleem zeer zorgvuldig onderzoekt.

2.6 - Niet alle putten kunnen worden gebruikt voor het besproeien van groenvoorzieningen en/of vee. Vergunningen van de staatsingenieur kunnen het gebruik van water beperken tot het water dat binnenshuis wordt gebruikt. Als u andere behoeften heeft, zorg er dan voor dat u over de juiste goedkeuringen beschikt voordat u investeert. Het kan ook moeilijk zijn om voldoende water te vinden om in uw behoeften te voorzien, zelfs als u de juiste vergunning kunt verkrijgen.

2.7 - Elektriciteitsservice is niet beschikbaar in elk gebied van Larimer County. Het is belangrijk om de nabijheid van elektrische stroom te bepalen. Het kan erg duur zijn om elektriciteitsleidingen naar afgelegen gebieden uit te breiden.

2.8 - Het kan nodig zijn om eigendommen van anderen te passeren om de elektriciteitsvoorziening op de meest kostenefficiënte manier naar uw eigendom uit te breiden. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de juiste erfdienstbaarheden aanwezig zijn, zodat er lijnen naar uw eigendom kunnen worden aangelegd.

2.9 - Elektrische stroom is mogelijk niet beschikbaar in tweefasige en driefasige serviceconfiguraties. Als u speciale stroomvereisten heeft, is het belangrijk om te weten welk serviceniveau aan uw woning kan worden geleverd.

2.10 - Als u grond koopt met het plan om op een toekomstige datum te bouwen, bestaat de mogelijkheid dat elektrische leidingen (en andere nutsvoorzieningen) niet groot genoeg zijn om u te huisvesten als anderen verbinding maken gedurende de tijd dat u wacht met bouwen.

2.11 - De kosten voor elektriciteitsvoorziening worden gewoonlijk verdeeld in een vergoeding voor aansluiting op het systeem en vervolgens een maandelijks bedrag voor de verbruikte energie. Het is belangrijk om beide kosten te kennen voordat u besluit een specifiek onroerend goed te kopen.

2.12 - Stroomstoringen kunnen in afgelegen gebieden vaker voorkomen dan in meer ontwikkelde gebieden. Een verlies aan elektrische stroom kan ook uw watertoevoer uit een put onderbreken. U kunt ook voedsel kwijtraken in diepvriezers of koelkasten en stroomstoringen kunnen ook problemen met computers veroorzaken. Als je op het platteland woont, is het belangrijk om tot een week te kunnen overleven in hevige kou zonder nutsvoorzieningen.

2.13 - Het verwijderen van afval kan in een landelijk gebied veel duurder zijn dan in een stad. In sommige gevallen kan uw afvalcontainer enkele kilometers van uw huis verwijderd zijn. Het is illegaal om je eigen vuilstortplaats aan te leggen, zelfs op je eigen land. Het is goed om te weten wat de kosten zijn voor het verwijderen van afval als u besluit om naar het land te verhuizen. In sommige gevallen is uw enige optie misschien dat u uw afval zelf naar de stortplaats brengt. Recycling is moeilijker omdat ophalen in de meeste plattelandsgebieden niet mogelijk is.

Er zijn veel problemen die van invloed kunnen zijn op uw eigendom. Het is belangrijk om deze items te onderzoeken voordat u land koopt.

3.1 - Niet alle kavels zijn bouwbaar. De Larimer County Assessor heeft veel percelen die gescheiden zijn voor belastingdoeleinden en die geen legale percelen zijn in de zin dat er geen bouwvergunning zal worden afgegeven. U dient contact op te nemen met de Planningsafdeling van Larimer County om te weten dat er op een stuk land gebouwd kan worden.

3.2 - Erfdienstbaarheden kunnen vereisen dat u de aanleg van wegen, elektriciteitsleidingen, waterleidingen, rioleringen, etc. over uw hele land toestaat. Er kunnen erfdienstbaarheden zijn die niet geregistreerd zijn. Controleer deze problemen zorgvuldig.

3.3 - Veel vastgoedeigenaren bezitten niet de minerale rechten onder hun eigendom. Eigenaars van mineraalrechten hebben de mogelijkheid om de oppervlaktekenmerken te veranderen om hun mineralen te winnen. Het is erg belangrijk om te weten welke mineralen zich onder het land kunnen bevinden en wie de eigenaar is ervan. Een groot deel van het platteland in Larimer County kan worden gebruikt voor mijnbouw, maar meestal is een speciale beoordeling door de provinciale commissarissen vereist. Houd er rekening mee dat aangrenzende mijnbouwactiviteiten zich kunnen uitbreiden en negatieve gevolgen kunnen hebben.

3.4 - Het is mogelijk dat u een plaat van uw eigendom krijgt, maar tenzij het land is geïnspecteerd en pinnen is geplaatst door een erkende landmeter, kunt u er niet van uitgaan dat de plaat accuraat is.

3.5 - Hekken die eigendommen scheiden, zijn vaak niet goed uitgelijnd met de perceelsgrenzen. Een landinspectie is de enige manier om de locatie van uw eigendomsgrenzen te bevestigen.

3.6 - Veel onderverdelingen en geplande unitontwikkelingen hebben convenanten die het gebruik van het onroerend goed beperken. Het is belangrijk om een ​​kopie van de convenanten te verkrijgen (of te bevestigen dat deze er niet zijn) en ervoor te zorgen dat u met deze regels kunt leven. Ook kan een gebrek aan convenanten problemen tussen buren veroorzaken.

3.7 - Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zijn verplicht om zorg te dragen voor gemeenschappelijke elementen, wegen, open ruimte, etc. Een disfunctionele Vereniging van Eigenaren of slechte convenanten kunnen problemen voor u veroorzaken en u zelfs in dure rechtszaken betrekken.

3.8 - Contributie is bijna altijd een vereiste voor gebieden met een VvE. In de statuten van de VvE kunt u lezen hoe de organisatie werkt en hoe de contributie wordt vastgesteld.

3.9 - De omliggende panden zullen waarschijnlijk niet voor onbepaalde tijd blijven zoals ze zijn. U kunt dit controleren bij de Afdeling Planning van Larimer County om te achterhalen hoe de panden zijn gezoneerd en om in de planningsfase te zien wat de toekomstige ontwikkelingen kunnen zijn. Het uitzicht vanuit uw woning kan veranderen.

3.10 - Als er een greppel over uw perceel loopt, is de kans groot dat de eigenaren van de sloot het recht hebben om met zwaar materieel uw perceel op te komen om de sloot te onderhouden.

3.11 - Waterrechten die samen met het onroerend goed worden verkocht, geven u mogelijk niet het recht om het water uit sloten die uw land doorkruisen te gebruiken zonder overleg met een buurman die ook het water gebruikt. Andere gebruikers hebben mogelijk hogere rechten op het water, waardoor uw gebruik kan worden beperkt of waardoor u moet betalen voor het groter maken of anderszins verbeteren van de sloot.

3.12 - Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat alle waterrechten die u met het land koopt, voldoende water opleveren om fruitbomen, weilanden, tuinen of vee te onderhouden.

3.13 - Het water dat in irrigatiesloten stroomt, is iemands eigendom. U kunt er niet vanuit gaan dat u het kunt gebruiken omdat het water over uw perceel stroomt.

3.14 - Stromend water kan een gevaar vormen, vooral voor jonge kinderen. Voordat u besluit uw huis in de buurt van een actieve sloot te plaatsen, moet u rekening houden met het mogelijke gevaar voor uw gezin.

Inwoners van het land ervaren doorgaans meer problemen wanneer de elementen en de aarde onvriendelijk worden. Hier zijn enkele gedachten die u kunt overwegen.

4.1 - De fysieke kenmerken van uw woning kunnen positief en negatief zijn. Bomen zijn een prachtige milieuvoorziening, maar kunnen ook uw huis in een bosbrand betrekken. Bouwen op de top van een bebost gebied moet als even gevaarlijk worden beschouwd als bouwen in een gebied met plotselinge overstromingen. Verdedigbare perimeters zijn zeer nuttig bij het beschermen van gebouwen tegen bosbranden en kunnen omgekeerd het bos beschermen tegen ontbranding als uw huis in brand vliegt. Als u een bosbrand veroorzaakt, bent u zelf verantwoordelijk voor de kosten voor het blussen van die brand. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Afdeling Spoedeisende Hulp van Larimer County.

4.2 - Steile hellingen kunnen glijden bij ongewoon nat weer. Grote rotsen kunnen ook van steile hellingen naar beneden rollen en een groot gevaar vormen voor mensen en eigendommen.

4.3 - Uitgestrekte bodems, zoals bentonietklei (wat gebruikelijk is in de uitlopers) kunnen betonnen funderingen doen knikken en stalen I-balken verdraaien. Als u een bodemonderzoek laat uitvoeren, kunt u de bodemgesteldheid van uw perceel kennen.

4.4 - Hellingen of canyons op het noorden zien in de winter zelden direct zonlicht. Het is mogelijk dat de sneeuw zich gedurende de winter ophoopt en niet smelt.

4.5 - De topografie van het land kan u vertellen waar het water naartoe zal gaan in geval van hevige neerslag. Wanneer eigenaren van onroerend goed ravijnen dichten, hebben ze ontdekt dat het water dat door dat ravijn wegstroomde, nu door hun huis wegstroomt.

4.6 - Vooral tijdens de zomermaanden kan zich een plotselinge overstroming voordoen, waardoor een droge geul in een rivier verandert. Het is verstandig om bij het bouwen rekening te houden met deze mogelijkheid.

4.7 - Afvloeiing in het voorjaar kan ertoe leiden dat een zeer kleine kreek een grote rivier wordt. Veel bewoners gebruiken zandzakken om hun huizen te beschermen. De provincie levert geen zandzakken, uitrusting of mensen om privé-eigendommen tegen overstromingen te beschermen.

4.8 - De natuur kan je een aantal prachtige buren bieden. De meeste, zoals herten en adelaars, zijn positieve toevoegingen aan het milieu. Maar zelfs ‘onschadelijke’ dieren zoals herten kunnen onverwachts de weg oversteken en verkeersongelukken veroorzaken. Plattelandsontwikkeling maakt inbreuk op de traditionele habitat van coyotes, bobcats, bergleeuwen, ratelslangen, prairiehonden, beren, muggen en andere dieren die gevaarlijk kunnen zijn en je moet weten hoe je ermee om moet gaan. Over het algemeen is het het beste om op afstand van dieren in het wild te genieten en weet dat als u niet op de juiste manier met uw huisdieren en afval omgaat, dit problemen kan veroorzaken voor u en de dieren in het wild. Het Colorado Department of Wildlife en de Gezondheidsafdeling van Larimer County zijn twee goede informatiebronnen. Ze hebben veel gratis publicaties om u te informeren over het leven in het wild.

De mensen die dit wilde land temden, brachten water naar de dorre, dorre oostelijke helling van de Rockies via een ingenieus systeem van waterafleiding. Dankzij dit water is de landbouw een belangrijk onderdeel van ons milieu geworden. Het bezitten van land op het platteland betekent dat je weet hoe je ervoor moet zorgen. Er zijn een paar dingen die u moet weten:

5.1 - Boeren werken vaak de klok rond, vooral tijdens het planten en oogsten. Melkveebedrijven melken soms zonder te stoppen en het hooi wordt 's nachts vaak ingezwad of in balen verpakt. Het is mogelijk dat aangrenzende landbouwgebruiken uw rust verstoren.

5.2 - Landvoorbereiding en andere werkzaamheden kunnen stof veroorzaken, vooral tijdens winderig en droog weer.

5.3 - Boeren branden af ​​en toe hun sloten af ​​om ze schoon te houden van puin, onkruid en andere obstakels. Door deze verbranding ontstaat er rook die u wellicht verwerpelijk vindt.

5.4 - Bij het verbouwen van gewassen worden vaak chemicaliën (voornamelijk meststoffen en herbiciden) gebruikt. Het kan zijn dat u gevoelig bent voor deze stoffen en dat veel mensen zelfs ernstige allergische reacties krijgen. Veel van deze chemicaliën worden aangebracht door vliegtuigen die 's ochtends vroeg vliegen.

5.5 - Dieren en hun mest kunnen hinderlijke geuren veroorzaken. Wat kunnen we nog meer zeggen?

5.6 - Landbouw is een belangrijke bedrijfstak in Larimer County. Als u ervoor kiest om tussen de boerderijen en ranches van ons platteland te wonen, verwacht dan niet dat de provinciale overheid ingrijpt in de normale dagelijkse activiteiten van uw buren in de landbouwbedrijven. Colorado heeft zelfs een ‘Right to Farm’-wetgeving die boeren en veeboeren beschermt tegen overlast en aansprakelijkheidszaken. Het stelt hen in staat voedsel en vezels te blijven produceren.

5.7 - Colorado heeft een open bereikwet. Dit betekent dat als u geen runderen, schapen of ander vee op uw terrein wilt hebben, het uw verantwoordelijkheid is om ze af te schermen. Het is niet de verantwoordelijkheid van de rancher om zijn/haar vee van uw terrein te houden.

5.8 - Voordat u land koopt, moet u weten of er schadelijk onkruid aanwezig is dat duur kan zijn om te bestrijden en dat u mogelijk verplicht bent dit te bestrijden. Sommige planten zijn giftig voor paarden en ander vee.

5.9 - Dieren kunnen gevaarlijk zijn. Stieren, hengsten, rammen, zwijnen enz. kunnen mensen aanvallen. Kinderen moeten weten dat het niet veilig is om hokken te betreden waar dieren worden gehouden.

5.10 - In een groot deel van Larimer County valt minder dan 15 cm neerslag per jaar. Als gevolg daarvan hebben we een probleem met overbegrazing en rondvliegend stof. Zonder irrigatie groeit gras niet zo goed. Er is een grens aan de hoeveelheid begrazing die het land aankan. De Coöperatief uitbreidingskantoor van Larimer County kan u helpen met deze problemen.

Hoewel u onroerendgoedbelasting aan de provincie betaalt, dekt het geïnde belastingbedrag niet de kosten van de diensten die aan plattelandsbewoners worden verleend. Over het algemeen subsidiëren degenen die in de steden wonen de levensstijl van degenen die op het platteland wonen door het tekort aan te vullen tussen de kosten van diensten en de inkomsten van plattelandsbewoners.

Deze informatie is geenszins uitputtend. Er zijn nog andere problemen waarmee u te maken kunt krijgen die we over het hoofd hebben gezien en we moedigen u aan waakzaam te zijn in uw plichten om die dingen te onderzoeken en te onderzoeken die ertoe kunnen leiden dat uw verhuizing minder is dan u verwacht.

We hebben deze opmerkingen aangeboden in de oprechte hoop dat het u kan helpen genieten van uw beslissing om in het land te verblijven. Het is niet onze bedoeling om u te ontmoedigen, wij informeren u alleen.