Informatie over eigendomsstatus

Een Legale Kavelbepaling is een schriftelijke documentatie van de juridische status van een kavel. Er zijn geen middelen voor planningspersoneel beschikbaar voor het onderzoek dat nodig is om de status van de legale kavel te bepalen, dus vertrouwen we erop dat u ons die informatie verstrekt. Om de juridische status van de kavel, het perceel of het traktaat vast te stellen, moeten kopieën van de onderzochte juridische kaveldocumentatie, zoals hieronder beschreven, bij de aanvraag worden gevoegd. De afdeling Ruimtelijke Ordening zal een Wettelijke Kavelbepaling verstrekken indien de hieronder beschreven documentatie bij het verzoek wordt gevoegd.

Betekenis van de juridische kavelstatus:
Het is belangrijk om te weten of een perceel legaal is gecreëerd, omdat dit van invloed is op de mogelijkheid van een vastgoedeigenaar om een ​​bouwvergunning voor het perceel te verkrijgen of de eigendom van het onroerend goed juridisch over te dragen. De afdeling Ruimtelijke Ordening moet de juridische status van een perceel bepalen tijdens de beoordeling van een bouwvergunningsaanvraag. Wanneer een perceel zich niet in een bebouwde onderverdeling bevindt, kan een bouwvergunningaanvraag worden uitgesteld totdat de juridische status van het perceel is opgelost. Documentatie over de juridische status van het perceel moet door de eigenaar van het perceel worden verstrekt op het moment dat de bouwvergunning wordt aangevraagd. Voor een kavel die niet op een van de vier hieronder beschreven manieren tot stand is gekomen, kan geen bouwvergunning worden afgegeven.

Een legaal perceel wordt door de Larimer County Land Use Code gedefinieerd als:
“Een perceel, perceel of stuk land gecreëerd door een legale overdracht van dat perceel, perceel of stuk land vóór 5 mei 1972; een perceel, perceel of perceel aangegeven op een verkavelingsplaat die vóór 5 mei 1972 is goedgekeurd en geregistreerd volgens de op het moment van goedkeuring geldende verkavelingsregels; een perceel, perceel of stuk land dat is gecreëerd met goedkeuring van de County Commissioners in overeenstemming met de verkavelingsregels die van kracht waren op het moment van goedkeuring; of een perceel van 35 acres of meer, dat er bij de aanleg niet toe heeft geleid dat er een perceel van minder dan 35 acres overblijft.”

De term “legaal perceel” wordt door de afdeling Planning gebruikt om te verwijzen naar percelen die op een van de vier mogelijke manieren zijn gecreëerd:

1. Een kavel die is aangemaakt met goedkeuring van de Board of County Commissioners en op de juiste manier is vastgelegd (bijvoorbeeld een kavel in een geregistreerde onderverdeling).

2. Elk type landverdeling uitgevoerd vóór 5 mei 1972 met de wettelijke beschrijving op een dergelijke akte die het onroerend goed beschrijft zoals het nu bestaat.

Waarom is 5 mei 1972 de datum die de juridische status van percelen bepaalt?

5 mei 1972 is de datum waarop Senaatswet 35, CRS30-28-101, staatswet werd. Deze wet vereist dat provincies in Colorado regels vaststellen met betrekking tot de onderverdeling van land en vereist dat elke verdeling van land die niet is vrijgesteld door de staatswet, wordt goedgekeurd door de Board of County Commissioners. De staatswet stelt specifiek landverdelingen vrij als alle percelen 35 hectare of meer zijn. Elk perceel van minder dan 35 hectare dat na deze datum door een landverdeling is ontstaan ​​en dat niet is goedgekeurd door de Board of County Commissioners, is een illegaal perceel.

3. Een perceel van 35 acres of meer dat er bij de aanleg niet toe heeft geleid dat een perceel van minder dan 35 acres overblijft.

4. Een ondertekend contract voor de aankoop van het onroerend goed zoals het nu bestaat, gedateerd vóór 5 mei 1972.

De Larimer County Land Use Code bevat regels en voorschriften met betrekking tot het gebruik van land in de gebieden zonder rechtspersoonlijkheid van de provincie. Deze regels en voorschriften verschillen per bestemmingsgebied. Al het land in Larimer County zonder rechtspersoonlijkheid is gezoneerd.

A Standaard bestemmingsbepaling is een schriftelijk document over de bevindingen van het perceelonderzoek, opgesteld door de Planningstaf, waarin het volgende wordt geschetst:

• Zonering van onroerend goed
• Eerdere goedkeuringen en data voor landgebruik.
• Gebruik toegestaan ​​door bestemmingsplan
• Minimale vereisten voor partijgrootte
• Tegenslagvereisten

An Uitgebreide bestemmingsbepaling kan op verzoek ook het volgende omvatten: 

Conforme/niet-conforme status van eigendom. Een niet-conform perceel, bouwwerk of gebruik is een perceel, bouwwerk of gebruik dat niet voldoet aan de huidige vereisten van de Land Use Code, maar dat wel voldeed aan de toepasselijke regelgeving (indien aanwezig) op het moment dat het werd vastgesteld. Mogelijk moet aanvullende informatie worden verstrekt om de conforme of niet-conforme status van het onroerend goed en/of het gebruik van het onroerend goed te bepalen. (Dit omvat niet het onderzoek naar geregistreerde bouwvergunningen of bestaande bouwvoorschriften en/of dossiers met overtredingen van bestemmingsplannen. Zie het gedeelte Naleving van de Code hieronder.)

• Documentatie van de omstandigheden waarin bestaande constructies op het terrein kunnen worden herbouwd of vervangen.
• Bestemmingsgeschiedenis van het pand.
• Overige informatie zoals gevraagd.

Code Compliance-personeel is beschikbaar om op schriftelijk verzoek onderzoek te doen naar percelen om te bepalen of er openstaande kwesties met betrekking tot landgebruik en/of bouwvoorschriften zijn die verband houden met een perceel. 

Verzoek om algemeen vastgoedonderzoek  Online!

Eigendomsrecords worden automatisch onderzocht op het moment van een aanvraag voor landgebruik om te bepalen of er codeschendingen zijn. Ook voor kortlopende vergunningaanvragen vakantieverhuur wordt automatisch onderzoek gedaan. Overtredingen van de Code worden nagestreefd door Code Compliance-medewerkers op grond van de Prioriteitsbeoordeling toegewezen. Alleen die schendingen van de code die een directe invloed hebben op het landgebruik of de vergunningaanvraag kunnen het aanvraagproces mogelijk vertragen. Aanvragen voor bouwvergunningen kunnen worden uitgesteld als er sprake is van een schending van de landgebruikscode die de afgifte van een bouwvergunning zou kunnen verhinderen.

Wanneer een eigenaar, potentiële koper, makelaar, hypotheek- en/of verzekeringsmaatschappij of andere belanghebbende partij om een ​​rapport en/of inspectie ter plaatse van onroerend goed vraagt ​​om te bepalen of het onroerend goed in overeenstemming is met de Land Use Code en/of Building Code regelgeving, worden de volgende stappen genomen door medewerkers van Code Compliance: 

Ontvang een schriftelijke aanvraag voor een bouwvergunning Onderzoek en/of inspectie ter plaatse (deze formulieren zijn te vinden op het tabblad Onderzoeksaanvraagformulier hieronder)

Het personeel zal niet-eigenaars die het verzoek indienen adviseren om de eigenaar schriftelijk op de hoogte te stellen van de onderzoeks-/inspectieresultaten als er openstaande kwesties aan het licht komen tijdens het onderzoeks-/inspectieproces. 

Als een inspectie ter plaatse wordt aangevraagd door iemand anders dan de eigenaar, zal het personeel de eigenaar per telefoon of brief op de hoogte stellen dat de inspectie is aangevraagd en om toestemming van de eigenaar vragen om de inspectie ter plaatse uit te voeren. Het personeel zal geen inspectie ter plaatse uitvoeren als de eigenaar niet instemt met de inspectie, tenzij er tijdens het onderzoeksproces levensveiligheid wordt ontdekt. Als wordt vastgesteld dat er levensveiligheidsproblemen in het spel zijn, zal het personeel een inspectiebevel via het gerechtelijk systeem nastreven als de eigenaar niet vrijwillig een inspectie ter plaatse toestaat. Voor veiligheidskwesties op het gebied van schade, zal het personeel deze zaken vervolgen volgens de toegewezen prioriteitsclassificatie voor naleving van de Code. 

Als er tijdens het onderzoek/inspectieproces geen openstaande kwesties aan het licht komen, wordt de aanvrager hiervan op de hoogte gesteld. 

Het personeel stelt een schriftelijk rapport op met de bevindingen van het onderzoek en/of de inspectie ter plaatse als er tijdens het onderzoeks-/inspectieproces openstaande kwesties aan het licht komen. Het originele rapport blijft in het bestand, met kopieën per post naar de eigenaar en de aanvrager. 

Alle informatie in de personeelsrapporten is openbaar. Als extra verzoeken voor pakketonderzoek door het personeel worden ontvangen, zullen kopieën van het personeelsrapport aan alle aanvragers worden verstrekt tegen een kostprijs van $ 0.25 per pagina.