Codenaleving Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
-
De afdeling Code Compliance streeft ernaar de gezondheid, veiligheid en algemeen welzijn van burgers te verbeteren door middel van efficiënte en effectieve handhaving van:
- het Larimer-district Landgebruikscode;
- de Internationale bouwvoorschriften;
- de Vuilnis verordening;
- de Graffiti-verordening;
- de Verordening ter bescherming van wilde dierenund
- de Resolutie van marihuana.
-
Larimer County wordt in het noorden begrensd door de staat Wyoming, in het zuiden door Boulder County, in het westen door Grand en Jackson Counties, en in het oosten door Weld County, en beslaat meer dan 2,600 vierkante mijl. De afdeling Code Compliance reageert op klachten en handhaaft de provinciale voorschriften binnen iedereen zonder rechtspersoonlijkheid gebieden in Larimer County, dat wil zeggen alle gebieden die niet binnen specifieke stads- of stadsgrenzen vallen, zoals Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath en State and Federal Lands. Momenteel zijn er drie Code Compliance Inspectors en één Code Compliance Specialist die reageren op klachten.
-
- Probeer eerst contact op te nemen met de verantwoordelijke. Beschrijf uw perceptie van het probleem en hoe het u beïnvloedt, en bespreek vervolgens mogelijke oplossingen voor het probleem.
- Ten tweede, bevestig of de situatie een schending is van Provincie verordeningen.
- Ten derde, als u het probleem niet kunt oplossen, een klacht indienen aan de afdeling Codecompliance.
-
Je kan een schriftelijke klacht indienen in ons kantoor, of door onze in te vullen online invulbaar formulier. Houd er rekening mee dat klachtenformulieren openbaar zijn en onderworpen zijn aan openbaarmaking op grond van de staatswet.
-
Elk geval van naleving van de code krijgt een letter van "A" tot "D". "A" heeft de hoogste prioriteit. Code Compliance-medewerkers verwerken zaken in volgorde van prioriteit. Sommige zaken worden pas onderzocht als er een schriftelijke klacht wordt ingediend. Andere kwesties kunnen zonder schriftelijke klacht of op proactieve basis worden onderzocht. Dien een klacht in.
-
Het is mogelijk dat niet alle schendingen van de code zo belangrijk zijn dat ze de doorlopende personeelstijd en de besteding van verdere provinciale fondsen rechtvaardigen. Als er bijvoorbeeld een hek van 6 meter lang is waar 1' de norm is, is het onwaarschijnlijk dat iemand zou vinden dat de overtreding dezelfde hoeveelheid personeelstijd rechtvaardigt als een gezin dat in een woning woont zonder de vereiste inspectiegoedkeuringen te hebben verkregen. In deze gevallen heeft het personeel van Code Compliance de mogelijkheid om vast te stellen dat, hoewel er sprake is van een technische overtreding, de overtreding niet voldoende significant is om verdere besteding van personeelstijd en provinciale middelen te rechtvaardigen.
-
De norm van "substantiële naleving" is van cruciaal belang voor het beheer van schaarse provinciale middelen. Substantiële naleving stelt het personeel van Code Compliance in staat om die zaken af te sluiten die fundamenteel voldoen aan de vereisten van de Provincie. Als een eigenaar van een onroerend goed bijvoorbeeld het onroerend goed in overeenstemming brengt door de meest ernstige en significante overtredingen te verminderen, maar er nog steeds een kleine overtreding is, zullen medewerkers van de Code Compliance dit probleem onder de aandacht van de eigenaar brengen met een bericht met een lijst van de items die zijn gecorrigeerd. en kleine zaken die de eigenaar zou moeten corrigeren, maar waar het personeel niet actief naar zal streven (tenzij de kleine overtredingen natuurlijk op een later tijdstip ernstiger worden).
-
Larimer County is een "wettelijke" provincie en krijgt zijn leiding van de staatsstatuten. Dienovereenkomstig is het personeel van Code Compliance niet bevoegd om bekeuringen uit te schrijven voor welke overtreding dan ook, zoals vaak wordt gedaan door Code Enforcement-afdelingen binnen een gemeente. Dit zijn de tools die beschikbaar zijn voor Code Compliance-medewerkers:
Handhavingsinstrumenten die worden gebruikt, zijn onder meer:
- Vrijwillige naleving: Code Compliance-medewerkers streven naar en werken samen met eigenaren om vrijwillige naleving te bereiken.
- Openbare vergaderingen: Als vrijwillige naleving niet mogelijk is voor schendingen van de Land Use Code, kan een openbare vergadering voor de Board of County Commissioners worden gepland wanneer 1) de eigenaar van het onroerend goed niet heeft gereageerd op de pogingen van een medewerker van de Code Compliance om het probleem op te lossen; of 2) de eigenaar van het onroerend goed boekt geen bevredigende, tijdige vooruitgang bij het oplossen van een overtreding van de Land Use Code. Tijdens de openbare bijeenkomst beschrijven de medewerkers van Code Compliance de aard van de overtreding en wat er nodig is om het pand in overeenstemming te brengen. De vastgoedeigenaar krijgt ook de tijd om zijn presentatie aan de commissarissen te geven. Buurtbewoners en het publiek dat de vergadering bijwoont, worden ook uitgenodigd om hun zorgen te uiten. Na naar alle belangen te hebben geluisterd, bepaalt de raad van districtscommissarissen de passende maatregelen die moeten worden genomen.
- Gerechtelijke procedures: Een overtreding die niet is opgelost binnen de door de commissarissen bepaalde tijd en/of die is doorverwezen naar het kantoor van de procureur van het district, zal worden behandeld in het rechtssysteem. De County Attorney is bevoegd om de gerechtelijke procedure te gebruiken om County-voorschriften van zowel de Larimer County Land Use Code als de International Building Codes af te dwingen.
-
Een wooneenheid is een gebouw of een gedeelte daarvan dat wordt gebruikt voor bewoning. Wat is een illegale wooneenheid? Een illegale wooneenheid is een wooneenheid die is gebouwd of bewoond zonder de benodigde goedkeuringen voor grondgebruik en/of een behoorlijke bouwvergunning.
In sommige gevallen is het mogelijk om een illegale woning legaal te maken. Neem dan contact op met de Planner van Oproep via email en de bouwafdeling per telefoon (970) 498-7660 of email voor details. U kunt ook bellen naar (970) 498-7683 en vragen om te spreken met de dienstdoende Code Compliance-medewerkers.
-
Elke overtreding van de voorschriften in de Larimer County Land Use Code.
Veelvoorkomende schendingen zijn onder meer:
- wanneer en of een beroep aan huis is toegestaan
- wanneer en of een korte termijn vakantieverhuur is toegestaan
- overtollige rommel en puin
- het gebruik van campers
- wanneer en of "kleine huizen" zijn toegestaan
- het aantal toegestane paarden en gezelschapsdieren op een perceel
- wanneer en of meerdere woningen op een perceel zijn toegestaan
- of een bepaald gebruik is toegestaan in een bepaald bestemmingsplan
- de plaats en het gebruik van borden enz.
Sommige van deze problemen zijn gecompliceerd en verschillen vaak per situatie. Gebruik de onderstaande links voor een algemeen beschrijving van een aantal van deze problemen. U kunt contact opnemen met de Planner On Call (POC) van de afdeling Planning via email om vragen te stellen over uw specifieke situatie. U kunt ook bellen naar (970) 498-7683 en vragen naar de dienstdoende medewerker Code Compliance.
Als er sprake is van een overtreding van de Landgebruikscodezal de medewerker Code Compliance de afdeling Planning verwittigen en de eigenaar/huurder toestemming laten vragen voor het gebruik dat momenteel niet is toegestaan. Dit kan soms enkele maanden in beslag nemen.
-
Nee. Larimer County heeft geen huisvestingscode die onderhoud en reparaties van huurwoningen regelt. De provincie beperkt zich tot het handhaven van het minimum structureel normen van bestaande gebouwen.
-
Nee. De provincie heeft geen onderhoudscode voor onroerend goed. Vanwege verschillende factoren, waaronder het agrarische karakter van de provincie, zijn er geen regels voor hoe hoog onkruid groeien, of als een gazon wordt gemaaid, of een trottoir sneeuwvrij wordt gemaakt, of de waargenomen bouwvallige toestand.
-
Een voertuig wordt als rommel beschouwd als het niet is geregistreerd, onbruikbaar, onwettig of gedemonteerd is. Alleen die voertuigen die niet kwalificeren als sloopauto's en eigendom zijn van de bewoner van het huis, mogen buiten worden gestald zolang de voertuigen een vergunning hebben, verzekerd en bruikbaar zijn. Landgebruikscode Artikel 3.4.5.E en 20.3 Definitie van een sloopauto.
Een "rommelvoertuig" wordt als volgt beschreven: Een voertuig dat onbruikbaar is (niet in staat om op eigen kracht te rijden), of geheel of gedeeltelijk is ontmanteld of waarvan de carrosserie geheel of gedeeltelijk ontbreekt of aanzienlijk is beschadigd of niet is geregistreerd bij de staat Colorado zoals vereist door CRS § 42- 3-103 of door CRS §§ 42-12-401 en 42-12-402, en/of de daaraan toegewezen kentekenplaat is niet permanent bevestigd aan het voertuig zoals vereist door CRS § 42-3-202 of ontbreekt aan de juiste uitrusting die onveilig of illegaal zou zijn om te gebruiken op de openbare weg of anderszins niet is uitgerust met lampen en andere uitrusting zoals vereist door CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Deze definitie omvat geen landbouwwerktuigen, landbouwtractoren, landbouw- of boerderijuitrusting of voertuigen die gewoonlijk op een boerderij of boerderij worden gebruikt.
Mijn buurman beschuldigde mij ervan dat er te veel rommel en afval op mijn terrein stond. Het is geen rommel voor mij. Kan de provincie mij iets laten verwijderen?
Buitenopslag van afval en puin is niet toegestaan. Elke opeenhoping van apparaten, auto-onderdelen, oude meubels, afgedankte materialen, enz. die een visuele aantasting vormen voor het gebied, moet uit het pand worden verwijderd of worden opgeslagen in een structuur op het terrein. Alleen zaken die bij de woning horen, bijvoorbeeld een barbecue, terrasmeubilair etc. zijn toegestaan.
Neem contact op met de Planner On Call (POC) van de afdeling Planning via email om vragen te stellen over uw specifieke Land Use Code-vragen.
-
Als het probleem de opslag van rotzooi en puin betreft, of buitenopslag, zullen medewerkers van de Code Compliance dit onderzoeken. Dien een klacht in. Als het om afval gaat, onderzoekt het Larimer County Department of Health & Environment illegale stortplaatsen. Ze zijn te bereiken via (970) 498-6775. Ter referentie: een "dump" is een plaats waar mensen afval dumpen en/of begraven dat naar een geschikte sanitaire stortplaats moet worden gebracht om te controleren op geuren, luchtemissies en grondwater.
-
Voor meer informatie over de Larimer County Land Use Code kunt u terecht op de Website van de afdeling Planning.
-
Bouwen zonder geldige bouwvergunning of het niet verkrijgen van alle vereiste keuringsgoedkeuringen zijn overtredingen van de diverse Internationale bouwvoorschriften die zijn aangenomen door de Larimer County Building Department, zoals gewijzigd. Het wijzigen van de bezetting en/of het gebruik van een gebouw, of het wonen in een gebouw zonder een geldige bouwvergunning of gebruikscertificaat, zijn ook overtredingen van de bouwvoorschriften.
-
Het verkrijgen van een bouwvergunning, vereiste inspectiegoedkeuringen en toestemming om een gebouw te betrekken, is een manier om de zekerheid te krijgen dat uw gebouw veilig is voor uw familie, vrienden, werknemers en klanten.
We raden u aan de bronnen te bekijken die beschikbaar zijn op de Bouwafdeling Larimer County om er redelijk zeker van te zijn dat uw structuur voldoet aan de landelijk erkende minimum veiligheidsnormen.
Het is meer dan waarschijnlijk dat iemand op een bepaald moment in de toekomst bewijs wil hebben dat uw constructie voldoet aan deze veiligheidsnormen. Die 'iemand' kan een potentiële koper zijn, een bank of uw verzekeringsmaatschappij. Het is mogelijk dat uw verzekeringsmaatschappij een schadeclaim niet uitkeert als wordt ontdekt dat het gebouw niet voldoet aan de bouwvoorschriften.
Bovendien is de kans groter dat u aansprakelijk wordt gesteld voor verwondingen van iemand die uw gebouw gebruikt als het niet aan de vereiste veiligheidsnormen voldoet. U kunt vragen dat een woning wordt onderzocht om deze informatie te verkrijgen.
Als een overtreding van de bouwvoorschriften wordt ontdekt die niet kan worden opgelost, is de wettelijke bevoegdheid van de provincie om bouwvoorschriften af te dwingen opgenomen in de Larimer County Land Use Code, de verschillende internationale bouwvoorschriften en de statuten van de staat Colorado. Bouwvoorschriften kunnen worden afgedwongen via civiele of strafrechtelijke procedures. Elk type gerechtelijke actie kan het opleggen van boetes of gevangenisstraf, of beide, omvatten. Er zijn ook andere handhavingsmaatregelen beschikbaar.
-
Als de Chief Building Official vaststelt dat een gebouw of constructie gevaarlijk is, zodanig dat er zodanige omstandigheden of defecten bestaan dat het leven, de gezondheid, eigendommen of veiligheid van het publiek of de inzittenden in gevaar worden gebracht, kan het gebouw of de constructie worden gesloopt volgens aangenomen codes.
Bij het starten van een formele handhavingsactie moet de provincie echter de verantwoordelijke persoon een eerlijk proces garanderen. Een eerlijk proces vereist een redelijke kennisgeving en een gelegenheid voor een hoorzitting voordat de provincie zich kan bemoeien met iemands aanzienlijke eigendomsbelang.
-
Bezoek voor meer informatie over de huidige goedgekeurde bouwcode en wijzigingen in Larimer County de Website van de afdeling Bouw.
Neem contact op met Codenaleving
200 W. Oak Street, Suite 3100
Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
Kantooruren: 8 - 4 uur, maandag - vrijdag
Afdelingsdirectory
