Belasting Lien Verkoop

Veelgestelde vragen

1. Wordt er eten en/of drinken verstrekt bij de verkoop van het pandrecht?

   Nee, er zal dit jaar geen voedsel te koop zijn bij de belastingverkoop. Je mag je eigen eten en/of drinken meenemen als je dat wilt.

2. Wie kan deelnemen aan de verkoop van fiscaal pandrecht?

   In CRS 39-11-151(1)(b) staat: “Er mag geen belastingrecht worden verkocht aan een gekozen of aangestelde districtsfunctionaris, aan een districtswerknemer, of aan een lid van de naaste familie van een dergelijke persoon of aan de agent van een dergelijke provinciale ambtenaar of werknemer gedurende de tijd dat de ambtenaar of werknemer in functie is of in dienst is.” Bovendien moet u de wettelijke leeftijd (18) hebben om deel te nemen aan onze verkoop van fiscaal retentierecht.

3. Wat is er nodig om deel te nemen aan de verkoop van fiscaal pandrecht en hoe registreer ik me?

   We zijn verplicht door de Internal Revenue Service om 1099-INT-formulieren uit te geven aan investeerders. U moet een W-9 invullen op het moment van registratie, of u heeft er al een in uw bestand van voorgaande jaren, om deel te nemen aan onze verkoop van fiscaal retentierecht. Registratie is voltooid op de dag van het evenement en begint om 7 uur. Tafels zijn niet beschikbaar, dus plan dienovereenkomstig. U kunt de volgende formulieren printen, invullen en meenemen op de dag van de verkoop:

   • W-9-formulier
   • Verklaring van wettelijke naleving  (Kopernummer wordt ingevuld op het moment van registratie.)
   • ACH-autorisatie  (Hoewel het niet verplicht is, is ACH een snellere, veiligere manier om geld te ontvangen bij het inwisselen van een belastingrecht.)

   Na het inchecken krijgt u een biedernummer toegewezen en wordt u doorverwezen naar een plaats in de toegewezen kamer.

   Nieuwe investeerders of eerdere investeerders met wijzigingen in hun contactgegevens of W-9 kunnen hun bijgewerkte formulieren naar ons kantoor mailen. Alle wijzigingen moeten uiterlijk twee dagen vóór de verkoop van de belastingretentie op het volgende adres zijn ontvangen:

   Formulieren opsturen naar:
   Larimer County penningmeester
   Ter attentie van: Tax Lien Sale Civil plaatsvervangend
   P.O. Postwissel Box 1250 Box XNUMX
   Fort Collins, CO 80522
   
   Formulieren persoonlijk inleveren bij:
   Larimer County penningmeester
   200 West Oak Street, Suite 2100
   Fort Collins, CO 80521

4. Kan ik een agent sturen om in mijn plaats deel te nemen aan de verkoop van fiscaal pandrecht?

   Nee, agenten voor individuele beleggers zijn niet toegestaan.

5. Is er een zitplaats toegewezen voor de verkoop van het belastingrecht?

   Nee, nadat de registratie is voltooid, kunt u gaan zitten waar u maar wilt in de kamer, maar u moet wel dezelfde stoel behouden voor de duur van de verkoop. Het bieden begint met een willekeurig biedernummer en gaat vervolgens in volgorde van plaatsing door de kamer.

6. Wat is de rente op investeringen?

   Het rentepercentage wordt vastgesteld conform CRS 39-12-103 en wijzigt jaarlijks. Het tarief wordt berekend door vanaf 1 september negen procentpunten toe te voegen aan het federale discontopercentage en af ​​te ronden naar het dichtstbijzijnde volledige percentage.

   Het rentepercentage voor de verkoop van fiscaal retentierecht in 2023 was 15%.

7. Hoe kan ik een kopie van de koperslijst verkrijgen?

   De huidige koperslijst kan op de dag van de pandrechtverkoop worden afgehaald aan de registratietafel.

8. Hoe wordt geboden bij de verkoop van belastingrecht?

   Bij registratie krijgt elk individu een biedernummer toegewezen. Per persoon wordt slechts één biedernummer toegewezen. De eerste bieder wordt gekozen door willekeurig een biedernummer te selecteren, waarna het bieden in volgorde van plaatsing gaat.

   Het maakt niet uit waar je in de kamer zit; iedereen krijgt dezelfde kans dat de onroerendgoedbelasting te koop wordt aangeboden. Aangezien de verkoop in stoelvolgorde verloopt, is het erg belangrijk dat u uw originele stoel behoudt.

   Het wisselen van stoel tijdens de verkoop kan leiden tot verlies van gekochte belastingrechten en verbanning van toekomstige verkoop van belastingrechten.

   Als een item minder dan $ 200 kost, mag de bieder passen zonder een beurt te verliezen. Het item van minder dan $ 200 wordt vervolgens op de vloer geopend.

   Voor items van meer dan $ 200 moet de bieder zijn beurt accepteren of verliezen. Als de bieder weigert, wordt het item vervolgens aangeboden aan de volgende persoon in zitvolgorde.

   Artikelen boven een bepaald bedrag worden beschouwd als premium biedingen en worden aan het begin van de uitverkoop verkocht. De premiebodlimiet voor 2023 was $ 4000.

9. Wat zijn premiumbiedingen?

   Premiumbiedingen zijn biedingen die hoger zijn dan de onroerende voorheffing en worden alleen geaccepteerd op percelen met een achterstallig bedrag boven de door de penningmeester bepaalde waarde. Voor de verkoop van belastingretentierechten in 2023 waren premiumbiedingen van toepassing op bedragen van $ 4000 of meer. Het startpremiebod is $ 50 met een minimale verhoging in stappen van $ 25.

   Beleggers moeten erkend worden tijdens het premium biedingsproces. Alle premium biedingen worden gedaan op kosten van de belegger en er wordt geen rente verdiend over het premium biedingsbedrag, noch wordt het terugbetaald wanneer het onroerend goed wordt teruggekocht.

10. Hoe betaal ik voor het (de) belastingrecht(en) die ik koop bij de verkoop van het belastingrecht?

    Aankopen dienen volledig betaald te zijn voor het verlaten van het terrein. Als u dit niet doet, verliest u de gekochte pandrechten.

    Alleen persoonlijke of zakelijke cheques ter waarde van het aankoopbedrag worden geaccepteerd. Wij accepteren geen contant geld of gecertificeerde fondsen bij de verkoop van belastingretenties.

    U kunt op elk moment het bedrag van uw aankopen verifiëren bij het personeel dat aan de registratietafel is gestationeerd.

    Uw biederkaart moet bij het uitchecken worden afgegeven.

    Maak cheques betaalbaar aan de penningmeester van Larimer County. Er moet controle worden uitgevoerd op het exacte aantal aankopen. Als uw cheque wordt geretourneerd voor NSF, leidt dit tot verlies van de gekochte retentierechten en wordt u uitgesloten van toekomstige verkopen van belastingretentierechten.

11. Hoe verkrijg ik een bewijs van belastingrechten die bij de verkoop zijn gekocht?

    Alle verkoopcertificaten zullen in bewaring worden gehouden in de Larimer County Treasurer's kluis, tenzij anders aangegeven door een formeel schriftelijk verzoek. U ontvangt een bewaarbewijs en een volledig computerrapport van alle aankopen met belastingrecht. Dit duurt meestal ongeveer 7-10 werkdagen.

12. Wat moet ik doen als ik een bestaand fiscaal pandrecht van een andere investeerder wil kopen?

    We zullen in januari beginnen met het verwerken van de overdracht van pandrechten na de verkoop van het belastingrecht. Hierdoor heeft ons kantoor voldoende tijd om al het benodigde papierwerk in te vullen voordat er opdrachten worden gegeven. Neem na 970 januari contact op met Cindy via (498) 7029-2 om een ​​afspraak te maken voor het aanvragen van een opdracht. Voor elke opdracht wordt een vergoeding van € 17.00 in rekening gebracht.

13. Is investeren in een verkoop van fiscaal retentierecht een veilige/veilige/gegarandeerde investering?

    Het is belangrijk om het risico-element te onthouden dat betrokken is bij de aankoop van belastingrechten. Als het onroerend goed in verband met het gekochte pandrecht wordt geplaatst onder de controle van de Federale depositoverzekeringsmaatschappij (FDIC), Drugshandhavingsinstantie (DEA)Of de Belastingdienst (IRS), kan verlies van investering optreden.

    Het is onmogelijk voor dit kantoor om alle mogelijke problemen te identificeren die zich kunnen voordoen voor uw specifieke aankoop van fiscaal retentierecht. Voer uw eigen openbare archiefonderzoek uit om vertrouwd te raken met het onroerend goed en de kans op verlies te verkleinen.

14. Wat gebeurt er na de verkoop van het fiscaal pandrecht?

    Overeenkomstig CRS 39-11-148 worden fiscale verkoopcertificaten na vijftien jaar automatisch geannuleerd. Het is uw verantwoordelijkheid om uw investering te volgen.

    • Lees ons voor meer informatie over het bevestigen van vervolgbelastingen op uw bestaande certificaat Informatiepagina over goedkeuring.

    • Voor meer informatie over het aanvragen van een Treasurer's Deed, lees onze Informatiepagina over de akte van de penningmeester.

    • Voor aanvullende vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor op (970) 498-7020 of per e-mail.

15. Hoe kan ik de datum achterhalen van een verkoop van belastingrecht in een andere provincie?

    Informatie over de verkoop van het belastingrecht over de gehele staat is te vinden hier.

Irene E. Josey, GDT

Penningmeester & Public Trustee - Neem contact met ons op

Fysiek adres: 200 W. Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521
Adres: Postbus 1250, Fort Collins, CO 80522
(970) 498-7020 - Penningmeester en openbare trustee
E-mail
uren: 8:00 - 4:30, maandag - vrijdag

Facebook Customer Satisfaction Survey