Belasting Lien Verkoop

Klik hier voor formulieren voor beleggers met belastingrecht

Alle onroerendgoedbelasting moet worden geïnd om aan de budgettaire vereisten van alle gecertificeerde belastingautoriteiten te voldoen. De jaarlijkse verkoop van belastingretenties wordt gehouden om deze onbetaalde belastingen te innen. Er worden pandrechten op de eigendommen geplaatst en deze worden gekocht door investeerders die op hun beurt rente verdienen over de belastingbedragen. De beleggersrente voor 2024 is door de staat vastgesteld op 15%. 

Over de Tax Lien-verkoop

De Tax Lien Sale 2024 vond plaats op 21 november 2024 in de Thomas McKee 4-H gemeenschapsopbouw gevestigd in

Larimer County Fairgrounds op de Ranch
5280 Arena Circle, Loveland, CO

De Tax Lien Sale van 2025 vindt plaats op 20 november 2025. 

Op de dag van de veiling gaan de deuren om 7:30 uur open voor registratie en om 8:30 uur begint het bieden op premies.

Advertentielijst

Vanaf de eerste week van oktober is een lijst met geadverteerde eigendommen beschikbaar om te downloaden van onze website als een Excel-document. Deze wordt elke nacht bijgewerkt via de Tax Lien Sale.

Veelgestelde vragen

  Alles uitvouwen   Alles inklappen
  1. Wordt er eten en/of drinken verstrekt bij de verkoop van het pandrecht?

    Nee, er zal dit jaar geen voedsel te koop zijn bij de belastingverkoop. Je mag je eigen eten en/of drinken meenemen als je dat wilt.

  2. Wie kan deelnemen aan de verkoop van fiscaal pandrecht?

    In CRS 39-11-151(1)(b) staat: “Er mag geen belastingrecht worden verkocht aan een gekozen of aangestelde districtsfunctionaris, aan een districtswerknemer, of aan een lid van de naaste familie van een dergelijke persoon of aan de agent van een dergelijke provinciale ambtenaar of werknemer gedurende de tijd dat de ambtenaar of werknemer in functie is of in dienst is.” Bovendien moet u de wettelijke leeftijd (18) hebben om deel te nemen aan onze verkoop van fiscaal retentierecht.

  3. Wat is er nodig om deel te nemen aan de verkoop van fiscaal pandrecht en hoe registreer ik me?

    We zijn verplicht door de Internal Revenue Service om 1099-INT-formulieren uit te geven aan investeerders. U moet een W-9 invullen op het moment van registratie, of u heeft er al een in uw bestand van voorgaande jaren, om deel te nemen aan onze verkoop van fiscaal retentierecht. Registratie is voltooid op de dag van het evenement en begint om 7 uur. Tafels zijn niet beschikbaar, dus plan dienovereenkomstig. U kunt de volgende formulieren printen, invullen en meenemen op de dag van de verkoop:

    Na het inchecken krijgt u een biedernummer toegewezen en wordt u doorverwezen naar een plaats in de toegewezen kamer.

    Nieuwe investeerders of eerdere investeerders met wijzigingen in hun contactgegevens of W-9 kunnen hun bijgewerkte formulieren naar ons kantoor mailen. Alle wijzigingen moeten uiterlijk 2 dagen vóór de verkoop van het belastingrecht op het volgende adres zijn ontvangen:

    Formulieren opsturen naar:
    Larimer County penningmeester
    Ter attentie van: Tax Lien Sale Civil plaatsvervangend
    P.O. Box 1250
    Fort Collins, CO 80522

    Formulieren persoonlijk inleveren bij:
    Larimer County penningmeester
    200 West Oak Street, Suite 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. Kan ik een agent sturen om in mijn plaats deel te nemen aan de verkoop van fiscaal pandrecht?

    Nee, agenten voor individuele beleggers zijn niet toegestaan.

  5. Is er een zitplaats toegewezen voor de verkoop van het belastingrecht?

    Nee, nadat de registratie is voltooid, kunt u gaan zitten waar u maar wilt in de kamer, maar u moet wel dezelfde stoel behouden voor de duur van de verkoop. Het bieden begint met een willekeurig biedernummer en gaat vervolgens in volgorde van plaatsing door de kamer.

  6. Wat is de rente op investeringen?

    Het rentepercentage wordt vastgesteld conform CRS 39-12-103 en wijzigt jaarlijks. Het tarief wordt berekend door vanaf 1 september negen procentpunten toe te voegen aan het federale discontopercentage en af ​​te ronden naar het dichtstbijzijnde volledige percentage.

    Het rentepercentage voor de verkoop van fiscaal retentierecht in 2024 was 15%.

  7. Hoe kan ik een kopie van de koperslijst verkrijgen?

    De huidige koperslijst kan op de dag van de pandrechtverkoop worden afgehaald aan de registratietafel.

  8. Hoe wordt geboden bij de verkoop van belastingrecht?

    Bij registratie krijgt elk individu een biedernummer toegewezen. Per persoon wordt slechts één biedernummer toegewezen. De eerste bieder wordt gekozen door willekeurig een biedernummer te selecteren, waarna het bieden in volgorde van plaatsing gaat.

    Het maakt niet uit waar je in de kamer zit; iedereen krijgt dezelfde kans dat de onroerendgoedbelasting te koop wordt aangeboden. Aangezien de verkoop in stoelvolgorde verloopt, is het erg belangrijk dat u uw originele stoel behoudt.

    Het wisselen van stoel tijdens de verkoop kan leiden tot verlies van gekochte belastingrechten en verbanning van toekomstige verkoop van belastingrechten.

    Als een item minder dan $ 500 kost, mag de bieder passen zonder een beurt te verliezen. Het item van minder dan $ 500 wordt vervolgens op de vloer geopend.

    Voor items van meer dan $ 500 moet de bieder zijn beurt accepteren of verliezen. Als de bieder weigert, wordt het item vervolgens aangeboden aan de volgende persoon in zitvolgorde.

    Artikelen boven een bepaald bedrag worden beschouwd als premium biedingen en worden aan het begin van de verkoop verkocht. De premiebodlimiet voor 2024 was $ 5000.

  9. Wat zijn premiumbiedingen?

    Premiumbiedingen zijn biedingen die boven de onroerendgoedbelasting worden geplaatst en worden alleen geaccepteerd op percelen met een achterstallig bedrag boven de waarde die door de penningmeester is vastgesteld. Voor de belastingvoorrechtverkoop van 2023 werd premiumbiedingen toegepast op bedragen van $ 4000 of meer. Het startpremiebod is $ 50 met minimale verhogingen in stappen van $ 25.

    Beleggers moeten erkend worden tijdens het premium biedingsproces. Alle premium biedingen worden gedaan op kosten van de belegger en er wordt geen rente verdiend over het premium biedingsbedrag, noch wordt het terugbetaald wanneer het onroerend goed wordt teruggekocht.

  10. Hoe betaal ik voor het (de) belastingrecht(en) die ik koop bij de verkoop van het belastingrecht?

    Aankopen dienen volledig betaald te zijn voor het verlaten van het terrein. Als u dit niet doet, verliest u de gekochte pandrechten.

    Alleen persoonlijke of zakelijke cheques ter waarde van het aankoopbedrag worden geaccepteerd. Wij accepteren geen contant geld of gecertificeerde fondsen bij de verkoop van belastingretenties.

    U kunt op elk moment het bedrag van uw aankopen verifiëren bij het personeel dat aan de registratietafel is gestationeerd.

    Uw biederkaart moet bij het uitchecken worden afgegeven.

    Maak cheques betaalbaar aan de penningmeester van Larimer County. Er moet controle worden uitgevoerd op het exacte aantal aankopen. Als uw cheque wordt geretourneerd voor NSF, zal dit resulteren in het verlies van de gekochte retentierechten en wordt u uitgesloten van toekomstige verkopen van belastingretentierechten.

  11. Hoe verkrijg ik een bewijs van belastingrechten die bij de verkoop zijn gekocht?

    Alle verkoopcertificaten zullen in bewaring worden gehouden in de Larimer County Treasurer's kluis, tenzij anders aangegeven door een formeel schriftelijk verzoek. U ontvangt een bewaarbewijs en een volledig computerrapport van alle aankopen met belastingrecht. Dit duurt meestal ongeveer 7-10 werkdagen.

  12. Wat moet ik doen als ik een bestaand fiscaal pandrecht van een andere investeerder wil kopen?

    We zullen in januari beginnen met het verwerken van de overdracht van pandrechten na de verkoop van het belastingrecht. Hierdoor heeft ons kantoor voldoende tijd om al het benodigde papierwerk in te vullen voordat er opdrachten worden gegeven. Neem na 970 januari contact op met Cindy via (498) 7029-2 om een ​​afspraak te maken voor het aanvragen van een opdracht. Voor elke opdracht wordt een vergoeding van € 17.00 in rekening gebracht.

  13. Is investeren in een verkoop van fiscaal retentierecht een veilige/veilige/gegarandeerde investering?

    Het is belangrijk om het risico-element te onthouden dat betrokken is bij de aankoop van belastingrechten. Als het onroerend goed in verband met het gekochte pandrecht wordt geplaatst onder de controle van de Federale depositoverzekeringsmaatschappij (FDIC), Drugshandhavingsinstantie (DEA)Of de Internal Revenue Service (IRS), kan verlies van investering optreden.

    Het is onmogelijk voor dit kantoor om alle mogelijke problemen te identificeren die zich kunnen voordoen voor uw specifieke aankoop van fiscaal retentierecht. Voer uw eigen openbare archiefonderzoek uit om vertrouwd te raken met het onroerend goed en de kans op verlies te verkleinen.

  14. Wat gebeurt er na de verkoop van het fiscaal pandrecht?

    Overeenkomstig CRS 39-11-148 worden fiscale verkoopcertificaten na vijftien jaar automatisch geannuleerd. Het is uw verantwoordelijkheid om uw investering te volgen.

  15. Hoe kan ik de datum achterhalen van een verkoop van belastingrecht in een andere provincie?

    Informatie over de verkoop van het belastingrecht over de gehele staat is te vinden hier.

Irene E. Josey, GDT

Penningmeester & Public Trustee - Neem contact met ons op

Fysiek adres: 200 W. Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521
Adres: Postbus 1250, Fort Collins, CO 80522
(970) 498-7020 - Penningmeester en openbare trustee
E-mail
uren: 8:00 - 4:30, maandag - vrijdag

Facebook Customer Satisfaction Survey