Vrijgave-informatie over de akte van vertrouwen

Accepteert nu creditcards en betaalpassen voor inloopvrijgaveformulierbetalingen

Kaarten die worden geaccepteerd voor persoonlijke transacties. Kredietkosten bedragen 2.29% van het totaal verschuldigde bedrag (minimaal $ 1). Debetkaarten 1.75% (minimaal $ 1). Meer informatie over kaartbetalingen kunt u vinden hier.
Vrijgave van akte van vertrouwen Formulieren en checklists Klik hier om formulieren voor de vrijgave van de trustakte, een checklist voor vrijgavedocumentatie en een checklist voor verloren instrumentobligaties te downloaden.
Clerk & Recorder's Easy Access Portal Op zoek naar een geregistreerd Vrijwaringsformulier, Vertrouwensakte of ander openbaar document? Klik hier om Easy Access te gebruiken.

Definities van de akte van vertrouwen vrijgeven

Het vrijgaveproces is uiteengezet in titel 38, artikel 39 van de Colorado Revised Statutes. Deze statuten zijn beschikbaar in de meeste openbare bibliotheken en ook online op https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Hieronder vindt u enkele definities van releasetermen die u kunt tegenkomen tijdens het navigeren op onze site. Ons kantoor geeft geen juridisch advies.

  1. DAAD VAN VERTROUWEN - In Colorado wordt een hypotheek over het algemeen een akte van vertrouwen genoemd, en dat document wordt ondertekend en vastgelegd op het moment dat het onroerend goed wordt gekocht en gefinancierd. Het is een regeling tussen drie partijen: de lener (financier), de geldschieter (begunstigde) en een onpartijdige trustee. In ruil voor een lening van geld van de geldschieter, legt de lener de juridische titel in handen van de trustee die het bezit ten behoeve van de geldschieter. Colorado is de enige staat met openbare beheerders.
  2. SCHULDBEKENTENIS - Een promesse is een "belofte om te betalen". Het is een bindend contract en het bewijs van schuld tussen een geldschieter en een lener. Het definieert over het algemeen het bedrag van de schuld, de rentevoet, de looptijd van de lening, achterstallige kosten , betalingsvervaldata, enz. In plaats van een originele promesse kan een Lost Instrument Bond (ook wel Corporate Surety Bond genoemd) worden uitgegeven door een bedrijf dat hiertoe in Colorado bevoegd is. In zeldzame gevallen kan een document van de griffier van de rechtbank kan worden gepresenteerd als een veiligheidsdocument in plaats van een nota.
  3. AFFIDAVIT VOOR DISCREPANTIE - Een beëdigde verklaring voor discrepantie kan worden ingevuld, notarieel vastgelegd en ingediend met een vrijgave van de akte van vertrouwen en bijbehorende documenten om kleine verschillen tussen de akte van vertrouwen en de promesse te erkennen. De beëdigde verklaring wordt NIET geregistreerd, het wordt alleen bewaard door het Public Trustee's Office voor aansprakelijkheidsdoeleinden.
  4. VRIJGEVEN VAN AKTE VAN VERTROUWEN FORMULIER - Een statutair document ondertekend en uitgevoerd door de huidige begunstigde (geldschieter) op een akte van vertrouwen. Het vrijgaveformulier wordt ingediend bij het Public Trustee's Office in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Het doel van de vrijgave is om alle of een deel van het eigendom te verwijderen uit het retentierecht dat is gecreëerd door de geregistreerde akte van vertrouwen wanneer de schuld is voldaan. Er zijn twee soorten formulieren: ZONDER bewijs van schuld (Gekwalificeerde houder kan de openbare trustee vrijwaren) en MET bewijs van schuld (vereist voor particuliere geldschieters).
  5. GEKWALIFICEERDE HOUDER - Een wettelijke term (CRS 38-38-100.3 (20) die bepaalde kredietverstrekkers vrijstelt van de noodzaak om een ​​originele promesse te verstrekken met hun Release of Deed of Trust-formulier. Gekwalificeerde houders komen in aanmerking en worden aangemoedigd om een ​​formulier ZONDER bewijs van schuld in te dienen via hulpmiddelen voor elektronische documentverwerking, zoals Simplifile en CSC.
  6. ELEKTRONISCHE REGISTRATIESYSTEMEN VOOR HYPOTHEEK (MERS) - MERS is een database die is gemaakt door de hypotheekbanksector. Een vertrouwelijk elektronisch register van hypotheken, afkomstig uit de Verenigde Staten, houdt overdrachten en wijzigingen van onderhoudsrechten en eigendom van de leningen bij. MERS KUNNEN EEN VRIJWARINGSVERKLARING NIET ONDERTEKENEN, maar ze kunnen wel als geldschieter op de vrijgave worden vermeld (bijv. "MERS als genomineerde voor ABC, LLC." ) MERS kunnen een vrijwaring alleen ondertekenen als ze het formulier MET bewijs van schuld invullen en het origineel overleggen Schuldbekentenis.
  7. OPDRACHTEN - Opdrachten zijn geregistreerde eigendomsoverdrachten. Een akte van vertrouwen of een promesse kan worden ondertekend met een andere geldschieter. Opdracht(en) tonen de relatie tussen de oorspronkelijke begunstigde en de huidige begunstigde. Het Public Trustee Office geeft geen opdrachten vrij en dient ook geen opdrachten in voor opname met vrijgavepapierwerk.

Veelgestelde vragen

  Alles uitvouwen   Alles inklappen
  1. Wat heb ik nodig om een ​​in Larimer County, Colorado opgenomen vertrouwensakte vrij te geven?
    • Formulier voor het vrijgeven van de akte van vertrouwen
    • De originele Promesse
    • De origineel geregistreerde trustakte OF een kopie van de geregistreerde trustakte
    • Betaling in de vorm van een cheque op naam van "Larimer County Public Trustee" of creditcard/debetkaart* voor een bedrag van $ 43.00 voor een vrijgave van één pagina ($ 5 voor extra pagina's)
    • Als het verzoek is verzonden, een geadresseerde envelop met de juiste frankering voor het retourneren van de originele promesse en trustakte is vereist.

    Download onze volledige Vrijgave van akte Documentatie Checklist voor meer gedetailleerde informatie.

    *Er zijn toeslagen van toepassing op creditcard-/debetkaarttransacties

  2. Waarom moet u de originele Promissory Note zien?

    De taken van de Public Trustee zijn vastgelegd in de statuten van Colorado. De openbare trustee kan accepteren a Vrijgave van trustakte ZONDER bewijs van schuldformulier zonder de originele promesse alleen wanneer de eigenaar van het bewijs van schuld voldoet aan de Gekwalificeerde houder vereisten zoals bepaald in de herziene statuten van Colorado. Als de originele Promesse is verloren door een particuliere geldschieter, a Checklist voor verloren instrumentobligaties moet ter vervanging worden geleverd.

  3. Kunt u mij vertellen of mijn hypotheekbedrijf de documenten heeft opgestuurd om mijn akte van vertrouwen vrij te geven?

    We verwerken ruim 20,000 tot 30,000 formulieren voor de vrijgave van trustakte per jaar. De eenvoudigste manier om te zien of uw geldverstrekker het papierwerk heeft voltooid om uw pandrecht vrij te geven, is door naar de Clerk & Recorder's Easy Access Portal, waarmee u openbare registers van Larimer County kunt doorzoeken. Neem contact op met het kantoor van de griffie op 970-498-7860 voor eventuele aanvullende vragen.

  4. Ik heb mijn lening afbetaald en mijn hypotheekbedrijf heeft het pandrecht niet vrijgegeven. Wat kan je doen?

    Colorado Revised Statutes Section 38-35-124 stelt dat de "schuldeiser of houder van de schuld binnen negentig dagen na voldoening van de schuld en ontvangst van de schuldenaar van de redelijke kosten voor het verkrijgen en vastleggen van de vrijgavedocumenten, een bestand zal indienen bij de openbare trustee de documenten die nodig zijn voor vrijgave zoals voorgeschreven door sectie 38-39-102." Als uw geldschieter in dit opzicht de wet van Colorado niet naleeft, neem dan contact op met uw juridisch adviseur. Dit bureau heeft niet de bevoegdheid om deze wet te handhaven.

  5. Waarom heb ik geen kopie van mijn vrijlating ontvangen?

    Als een papieren vrijgaveformulier wordt verwerkt, stuurt het kantoor van de Clerk & Recorder het naar het adres van de lener zoals vermeld op het formulier nadat het is geregistreerd, volgens het statuut van de staat. Veel vrijgaveformulieren worden echter elektronisch ingediend door gekwalificeerde banken en hypotheekbeheerders en het proces is volledig papierloos. Als u een kopie nodig heeft voor uw administratie, gaat u naar de Clerk & Recorder's Easy Access Portal, waarmee u openbare registers van Larimer County kunt doorzoeken. Als u hulp nodig heeft bij het openen of afdrukken van uw documenten, bel dan de griffie op 970-498-7860 voor eventuele aanvullende vragen.