Ontwikkeling bouwvergunning

De technische afdeling van Larimer County heeft een ontwikkelingsbouwvergunning (DCP) om ervoor te zorgen dat de ontwikkelingsinfrastructuur wordt gebouwd volgens goedgekeurde plannen en voldoet aan de ontwerpnormen en specificaties van Larimer County. Een DCP is vereist om het bouwproces van ontwikkelingsgerelateerde verbeteringen in Larimer County te coördineren en een adequate voltooiing van alle verbeteringen te garanderen die nodig zijn voor het project. De vergunning wordt ook gebruikt voor het beheer van de garantieperiode en de uiteindelijke vrijgave van garantieonderpand. De vergunning wordt doorgaans ingevuld en ingediend tijdens de DCP-coördinatievergadering.

Een ontwikkelingsbouwvergunning (DCP) is vereist voorafgaand aan de aanvang van eventuele verbeteringen in verband met een goedgekeurd project, met uitzondering van landelijke landplannen ("Sectie 12.5 van de Larimer County Land Use Code"). De vergunning is vereist om zowel openbare als particuliere infrastructuurverbeteringen aan te leggen die het resultaat zijn van het beoordelings- en goedkeuringsproces van de aanvraag voor landgebruik. Typische beoordelingen van aanvragen voor landgebruik omvatten landverdelingen (instandhoudingsontwikkelingen, geplande landverdelingen, onderverdelingen, enz.) , commerciële ontwikkelingen (Site Plans), herbestemmingsverzoeken en voorgestelde openbare projecten.

De technische afdeling van Larimer County zal een ontwikkelingsbouwvergunning afgeven nadat alle volgende stappen zijn uitgevoerd:

• De ontwikkeling heeft het juiste beoordelings- en goedkeuringsproces voor landgebruiksaanvragen voltooid. Dit betekent dat de raad van districtscommissarissen de definitieve plannen voor landafdelingen heeft goedgekeurd en ondertekend, of dat het districtspersoneel de definitieve plannen en rapporten voor commerciële ontwikkelingen (siteplannen) heeft ondertekend.
• The Plat is opgenomen met de Larimer County Clerk & Recorder.
• De afdeling Engineering heeft de bouwplannen ondertekend.
• De Ontwikkelovereenkomst is, indien vereist, uitgevoerd.
• De bouwzekerheden (meestal 115% van de totale kosten) zijn behouden.

Naast de bovenstaande stappen, a Coördinatievergadering Ontwikkeling Bouw is vereist voor alle projecten voorafgaand aan de afgifte van de bouwvergunning voor ontwikkeling. De vergadering wordt gepland door de County Engineering Staff en wordt meestal gehouden in de County Engineering-kantoren. Meestal zijn de volgende personen nodig om deze vergadering bij te wonen:

• Ontwikkelaar en/of projectleider
• Professionele ingenieur die de verbeteringen op de locatie en de afwatering certificeert
• Professionele ingenieur die het testen van kwaliteitscontrolematerialen uitvoert en certificeert
• Hoofdaannemer en belangrijke Onderaannemer(s)

• De werkzaamheden moeten binnen 60 dagen na afgifte van de vergunning beginnen.
• Tijdens de bouw zal het project worden geïnspecteerd door zowel de ingehuurde professionele ingenieurs van de aanvrager als de County Engineering-inspecteur. De ingehuurde professionele ingenieurs van de aanvrager moeten alle aspecten van het werk beoordelen, inclusief de materiaaltestresultaten. De Ontwikkeling Bouwinspectie en Meldingsmatrix is een gids met de materiaaltestresultaten die moeten worden beoordeeld door de County-inspecteur en de kritieke werkitems die moeten worden geïnspecteerd door de County-inspecteur.
• Het werk moet zijn voltooid op de voltooiingsdatum die is vermeld in de projectontwikkelingsovereenkomst.
• Zodra alle bouwwerkzaamheden voltooid zijn en aan alle andere verplichtingen van de ontwikkeling is voldaan, komt het project in aanmerking voor de garantieperiode van 2 jaar. Tijdens de garantieperiode van 2 jaar is de ontwikkelaar als enige verantwoordelijk voor het onderhouden, repareren en vervangen van alle verbeteringen in de ontwikkeling.
• Aan het einde van de garantieperiode van 2 jaar zal de provincie de projectverbeteringen opnieuw inspecteren. De ontwikkelaar is als enige verantwoordelijk voor het onderhoud, de reparatie en de vervanging van eventuele tekortkomingen. Zodra alle tekortkomingen zijn verholpen, wordt de bouwvergunning afgesloten.