Een Development Construction Permit (DCP) is een belangrijke stap die helpt een project van planning naar daadwerkelijke bouw te verplaatsen. Het zorgt ervoor dat iedereen die erbij betrokken is de plannen, doelen en tijdlijn van het project kent. De vergunning geeft mensen ook de kans om de vereiste bouwregels, eventuele andere benodigde vergunningen en wat er moet gebeuren als het project is voltooid, door te nemen.

Wie heeft het nodig?

De DCP is vereist voordat er verbeteringen worden gestart voor een ontwikkeling die een Larimer County Planning Process heeft doorlopen. Het is vereist voor zowel openbare als particuliere infrastructuurprojecten, zoals:

• landverdelingen (zoals natuurontwikkelingen, geplande landverdelingen, verkavelingen)    
• siteplannen (zoals commerciële en industriële ontwikkelingen)    
• openbare projecten (zoals scholen, overheidsgebouwen en recreatiegebieden)

Belangrijk: Een Development Construction Permit (DCP) is voor landverbeteringen zoals nivellering, drainage, wegen en nutsvoorzieningen. Het dekt geen bouwconstructies. Om de gebouwen te bouwen, hebt u een aparte bouwvergunning nodig van de Larimer County Building Department.

Wanneer wordt het uitgegeven?

De afdeling Engineering van Larimer County geeft een bouwvergunning af nadat alle volgende stappen zijn uitgevoerd:

• De ontwikkeling heeft zowel het technische beoordelingsproces als het vereiste proces voor beoordeling en goedkeuring van de aanvraag voor landgebruik afgerond.

• De afdeling Engineering heeft de bouwplannen ondertekend.

• De ontwikkelings- of drainageovereenkomst is ondertekend en alle vereiste zekerheden zijn verstrekt.

• De ontwikkelaar beschikt over de vereiste vergunning van de staat voor stormwaterafvoer, vergunning voor ontwikkeling van overstromingsgebieden en vergunningen voor toegang, nutsvoorzieningen of andere werkzaamheden in de berm (ROW).

• De ontwikkelaar heeft voldaan aan alle voorwaarden voor goedkeuring voorafgaand aan de bouw, zoals vermeld in de projectbevindingen en -resolutie of in de goedkeuringsdocumenten van het terreinplan.

Naast de hierboven genoemde stappen moet er een Development Construction Coordination Meeting worden gehouden voordat er een Development Construction Permit kan worden uitgegeven. De meeting wordt gepland door de County Engineering Staff en vindt meestal plaats op de County Engineering-kantoren. De volgende personen moeten doorgaans aanwezig zijn bij deze meeting:

• Ontwikkelaar en/of Projectmanager    
• Professionele ingenieur die de site en de verbeteringen aan de regenwaterafvoer certificeert    
• Professionele ingenieur die de kwaliteitscontrole van materialen uitvoert en certificeert    
• Hoofdaannemer en belangrijkste onderaannemer(s)

Om met uw aanvraag te beginnen, email Ontwikkelingsbeoordelingsteam van Larimer County Engineering.

Kosten voor bouwvergunningen voor ontwikkeling    
 

Inspectie en certificering

Werkzaamheden onder de Development Construction Permit (DCP) moeten binnen 60 dagen na ontvangst van de vergunning beginnen en alle werkzaamheden moeten op de op de DCP vermelde datum zijn afgerond.

Tijdens de bouw wordt het project geïnspecteerd door zowel de door de aanvrager ingehuurde professionele ingenieurs als de County Engineering-inspecteur. Het engineeringteam van de aanvrager is verantwoordelijk voor het beoordelen, inspecteren en certificeren van alle aspecten van het werk, inclusief de resultaten van materiaaltesten. Alle testrapporten, inspectienotities en gerelateerde documenten moeten tijdens de bouw naar de County worden gestuurd.

Als er inspectiepersoneel van Larimer County nodig is, Inspectie- en meldingsmatrix moet gevolgd worden.

Zodra alle bouwwerkzaamheden zijn afgerond en de ontwikkelaar aan alle andere vereisten heeft voldaan, gaat het project een garantieperiode van 2 jaar in. Gedurende deze tijd moet de ontwikkelaar alle benodigde reparaties, onderhoud of vervangingen uitvoeren.

Aan het einde van de garantieperiode van 2 jaar zal de County de projectverbeteringen opnieuw inspecteren en een punchlist opstellen als er tekortkomingen worden gevonden. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het oplossen van eventuele problemen. Zodra alle tekortkomingen zijn opgelost, wordt de bouwvergunning voor de ontwikkeling gesloten.

Andere gerelateerde vergunningen:

• Vergunning voor ontwikkeling van overstromingsvlakten 
• Toegangsvergunning 
• ROW Bouw- of Nutsvergunning 
• Vergunning voor verstoring van het land (binnenkort beschikbaar) 
• Bouwvergunning