Een ontruiming is een proces dat uit meerdere stappen bestaat voor alle betrokken partijen en kan variëren afhankelijk van het type woning en de omstandigheden van de ontruiming. Als eigenaar van de woning moet u uw voornemen om de huurder(s) te ontruimen, kenbaar maken. Er zijn stapsgewijze instructies beschikbaar op de gerechtelijke website van ColoradoU dient te overwegen juridisch advies of hulp van een advocaat in te schakelen als de omstandigheden rond de uitzetting complex zijn.
PLANNING EN PROCEDURES VAN UITZETTING
Nadat een vonnis tot restitutie is gewezen, vaardigt de rechtbank een bevel tot restitutie uit en wordt de laatste stap in de procedure – de uitvoering van de uitzetting – aan de sheriff opgedragen. De afdeling Civiele Procedures van het Sheriff's Office van Larimer County zal de planning en uitvoering van het gerechtelijk bevel voor onroerend goed in Larimer County verzorgen. De stappen zijn als volgt:
- Dien het bevel tot restitutie persoonlijk of per e-mail in. De betaling voor de verzending van het bevel tot restitutie dient te geschieden op het moment van ontvangst. U wordt ook gevraagd ons informatieblad over civiele procedures in te vullen en de checklist voor de uitzettingsprocedure.
- Wij versturen het bevelschrift binnen 5 werkdagen na ontvangst en plaatsen u in onze planningswachtrij.
- U wordt gebeld door een specialist in civiele procedures met een datum en tijd waarop u kunt worden uitgezet. WEES GEDULDIG. Wij verzoeken u om niet te bellen of e-mailen om een afspraak te maken en te wachten tot wij contact met u opnemen.
- Een medewerker van de afdeling Civiele Procedures neemt contact met u op om de benodigde middelen, apparatuur en andere details met betrekking tot de dag van de uitzetting te plannen.
- Als de huurder(s) vertrekken en de woning vóór de ontruimingsdatum aan u overdragen, neem dan telefonisch contact op met onze afdeling en stuur een e-mail om te annuleren. Als u minder dan 48 uur van tevoren annuleert, kunnen er kosten voor de ontruiming in rekening worden gebracht.
- Zorg ervoor dat u op de dag van de ontruiming al het personeel en de benodigde apparatuur bij de hand hebt om alle persoonlijke eigendommen in de woning en bijgebouwen, achtergelaten voertuigen, vee, enz. te verwijderen. Als de plaatsvervangende agent vaststelt dat het personeel en de apparatuur niet voldoende zijn, kan hij of zij de ontruiming annuleren. U ontvangt hiervoor een factuur en moet op eigen kosten een nieuwe afspraak maken.
- Na voltooiing van de ontruiming zullen de agenten borden plaatsen en moet het verwijderde eigendom gedurende een "redelijke tijd" blijven staan zodat de voormalige huurder(s) het kunnen ophalen (raadpleeg een advocaat om de juiste tijdsduur te bepalen). Eventuele resterende kosten worden in rekening gebracht.
SELECTIE VAN DE UITZETTINGSDATUM
Bij het selecteren van de data voor uitzetting wordt rekening gehouden met verschillende factoren. Een bevel tot restitutie mag niet worden uitgevoerd vóór de toepasselijke respijtperiodes volgens de wet van Colorado (CRS 13-40-122), noch na 49 dagen na uitgifte. De omstandigheden ter plaatse, de beschikbaarheid van personeel en andere overwegingen zijn van invloed op de datumselectie. Dien het bevel tot restitutie zo snel mogelijk in om te voorkomen dat de vervaldatum wordt overschreden.
Omdat de uitvoering van een ontruiming plaatsvindt op de locatie van de woning, zal de afdeling Civiele Procedures de datum en details rechtstreeks met de beheerder van het pand afstemmen en niet met de advocaat.
PLANNING VOOR DE UITZETTINGSDAG
Een ontruiming ter plaatse neemt veel tijd in beslag. Wij vragen u om op de volgende manier mee te werken:
1. UIT VEILIGHEIDSOVERWEGINGEN VAN DE AMBTENAAR WORDEN DE DATUM EN HET TIJDSTIP VAN DE UITZETTING ONDER GEEN ENKELE OMSTANDIGHEID AAN DE HUURDER BEKENDGEMAAKT. Als de afgevaardigden van mening zijn dat de huurder op de hoogte was van de datum/tijd van de uitzetting, wordt de uitzetting geannuleerd en worden uw kosten in rekening gebracht.
2. U MOET WACHTEN OP DE AANKOMST VAN DE ADJUNCT VOORDAT U DE WONING BINNENGAAT OM MET DE UITZETTING TE BEGINNEN. De plaatsvervangers voeren de opdracht uit en alle aanwezigen, ongeacht hun status, zijn verplicht de aanwijzingen van de plaatsvervanger op te volgen. Inmenging door wie dan ook kan leiden tot arrestatie.
3. De plaatsvervangend officier van justitie kan de uitzetting annuleren als de benodigde uitrusting niet in eerste instantie wordt verstrekt of als het VOLLEDIGE uitzettingspersoneel niet aanwezig is op het geplande tijdstip van uitzetting.
4. De verhuurder is verplicht een team van GESCHIKT personeel ter beschikking te stellen voor de ontruiming. Algemene arbeidsrichtlijnen:
- 4-5 arbeiders voor een woning met 1 slaapkamer (tot 700 vierkante voet)
- 6-7 arbeiders voor een woning met 2 slaapkamers (tot 1,000 m²)
- 8-10 arbeiders voor een woning met 3 slaapkamers
- 10-15 arbeiders voor een woning met 4-5 slaapkamers
- Voor appartementen op de bovenste verdieping zijn mogelijk extra arbeidskrachten nodig
De plaatsvervanger kan, indien de omstandigheden dit vereisen, ook extra arbeidskrachten nodig hebben. Uitzettingen moeten binnen een uur voltooid zijn; dit is inclusief het contact met en de verwijdering van de huurder(s). Als u denkt dat de uitzetting meer dan een uur in beslag zal nemen, laat het ons dan weten voordat u een afspraak maakt.
5. Alle persoonlijke eigendommen van de huurder(s) dienen op de oprit, parkeerplaats, het gazon of de straatparkeerplaats te worden geplaatst - NOOIT op de stoep of in een rijstrook. U dient over voldoende materiaal, vuilniszakken en dozen te beschikken om alle persoonlijke eigendommen in op te bergen. Alles in de woning dient met redelijke zorg te worden verwijderd en behandeld. Een inventaris is niet vereist. De eigenaar/makelaar is verantwoordelijk voor het onmiddellijk opruimen van alle eigendommen van de huurder die op de stoep, rijstrook of aangrenzende eigendommen vallen, voordat de niet-opgeëiste eigendommen van de huurder worden afgevoerd.
6. Documenten, bestanden, computers of andere tastbare voorwerpen die informatie bevatten die kan leiden tot identiteitsfraude, mogen niet buiten het gebouw worden meegenomen als onderdeel van de ontruimingsprocedure. Het is de verantwoordelijkheid van de makelaar van de verhuurder om ervoor te zorgen dat deze voorwerpen worden beveiligd en vervolgens op de juiste manier worden afgevoerd.
7. Zorg ervoor dat we bij het plannen van de ontruiming op de hoogte zijn van mogelijke gevaren of negatieve interacties van welke aard dan ook die zich in de woning kunnen voordoen.
ONTRUIMINGSKOSTEN
De executie van een ontruiming omvat twee belangrijke stappen waarvoor volgens de wet van Colorado kosten in rekening worden gebracht. De eerste stap is het ter post bezorgen/betekenen van het bevel tot restitutie en de tweede is de uitvoering ervan. Beide stappen hebben een basistarief en een kilometervergoeding. Het basistarief voor het ter post bezorgen van het bevel bedraagt $ 60 en voor de uitvoering ervan $ 125. De kilometervergoeding is gebaseerd op een postcodesysteem en wordt berekend op basis van een retourrit per kilometer. Het tariefoverzicht kunt u hier bekijken.
Tijdens de planning van de ontruiming is het van belang dat het benodigde personeel en de benodigde apparatuur worden geadviseerd om de tijd ter plaatse tot een uur of minder te beperken. Bij overschrijding van een uur worden extra kosten per uur/per agent in rekening gebracht.